成都贷款买公积金贷款\">房公积金贷款过期不主要？你不知道的住房公积金贷款三年夜误区！坊间一向传播着“实现住房梦 首选公积金”的说法，可是良多人对于公积金贷款的认知还不敷周全，在具体操作时经常存在很多误区，今天申贷网小编将为大师进行解读。

​

　　若何选择贷款刻日?

　　一般认为，贷款时候越短越好，可以少付利钱，别的一部门人认为贷款刻日越长越好，如许压力小些。但现实环境则不尽不异，应以小我现实环境进行考量。

　　贷款刻日按照家庭收入、退休春秋、衡宇完工年限等前提可在1-30年内进行选择，既要包管还款时代不影响家庭正常糊口，又要实现利钱支出小化。

　　考虑本身的经济环境，贷款买房后，每月要了偿贷款本息，就要过上还房贷的糊口。是以对于年收入(含住房公积金月缴存额)低于8万元的家庭，选择刻日越长越好，如许还贷压力相对较小，后期家庭收入增添，每年可做提前冲本还贷，以此来缩减贷款时代利钱支出;

　　对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在8-15万元的家庭，可按照月还款额与家庭总收入之比确定贷款刻日，一般20%-50%之间为宜。

　　对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在15万元以上的家庭，贷款刻日建议选择5年以下，因为5年以下(含5年)贷款利率为2.75%，5年以上为3.75%，两个利率档次，刻日越短当然了偿的利钱也就起码。

　　对过期还贷的严重性熟悉不敷

　　凡是购房还贷时候是比力长的，在这么长的还款时候里，必然要有还款规划，在申请贷款之前，就要考虑好今后的还款能力，在还款时代不克不及发生过期还贷行为，一旦过期还贷，将造成严重后果。

　　是以在还款时代必然要包管不变的收入或者提前筹办一笔预备金，以防收入出了问题。别的家庭碰到重年夜变乱，其实无力了偿，应实时与贷款机构联系，商谈解决法子，将损掉降到低。

　　贷款结清后不去解除衡宇典质手续

　　每一笔住房公积金贷款都是以住房做为典质物典质给银行的，贷款全数结清后，必然要记得实时到住房公积金贷款经办银行打点典质刊出手续，否则您的住房仍然处于典质状况，您只拥有住房的利用权，在申请不动产权证或进行房产买卖等行为时都将受到影响。

　　小贴士：公积金贷款前提

　　凡在本市行政区域内采办、建造、翻建、年夜修自住房并按划定缴纳住房公积金的本省职工，均可申请小我住房公积金贷款。

　　告贷人申请住房公积金贷款该当同时具备下列前提：

　　(一)具有本省常住户口或有用居留身份，且具有完全平易近事行为能力;

　　(二)有不变收入，信用杰出，有了偿贷款本息能力;

　　(三)采办住房的，必需有正当的购房合同或和谈，建造、翻建、年夜修自住住房的，必需 有规划、地盘办理部分的核准文件;

　　(四)有采办、建造、翻建、年夜修自住住房总价30%以上的自筹资金;

　　(五)赞成按照公积金中间和受托银行承认的担保体例进行担保;

　　(六)法令、律例划定的其他前提。

　　公积金缴存不在本市公积金中间的职工，申请住房公积金贷款时，除应具备前款划定的前提外，还应供给缴存住房公积金地点地公积金办理部分出具的公积金缴存证实。告贷人还清住房公积金贷款本息前，告贷人及其配头不该再次申请住房公积金贷款。