成都贷款公积金贷款高能贷几多？公积金贷款50万竟然比商贷少还280000元利钱！此刻，很多不买房的年青人,因为一向用不到住房公积金,就感受白白的交了那么多钱，到头来一分也没有效到,于是就感觉公积金贷款对于本身来说没有存在的需要。

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　　那么公积金真的没有效处吗？

　　购房

　　起首根基的,当你想买房的时辰,就可以申请提取住房公积金账户里的余额,可是提取金额不克不及跨越你购房的金额。

　　打点购房提取时,还能同时提取配头的住房公积金。

　　有的城市还会放宽住房公积金的购房提取前提，不仅可以提取配头的,还可以提取怙恃或后代的住房公积金。

　　别的你的住房公积金还可以提取了偿住房贷款，你可以申请打点委托提取还贷,就是委托公积金中间用你的住房公积金帮你还房贷。

　　租房

　　若是你在住房公积金缴存地没有本身的房子、并且正在租房子,也可以申请提取住房公积金用于付出房租。提取金额各地都有限额划定。

　　一般的,职工和配头每年可以提取一次。并且除了买房和租房,你的住房公积金还可以用来交物业费。

　　不外住房公积金交物业办理费属于新增营业。

　　今朝已经有大都城市放宽了住房公积金提取前提,是以,住房公积金提取付出物业办理费在全国年夜大都城市是可行的。

　　家庭糊口坚苦

　　更主要的是,若是你或者你的家里人万一有了啥年夜病或者要做年夜手术的,也可以申请提取本人的住房公积金付出医疗费报销后的自费部门。

　　而若是你遭遇了一些重年夜事务造成家庭糊口坚苦的,也可以申请提取住房公积金账户里的余额。

　　后还有一点要注重,若是你是离、退休;国外假寓,或者说户口要迁出本市的,也可以以销户的名义把你的所有住房公积金都提出来。

　　买房是一件年夜事，买房我们起首想到的即是住房公积金，因为住房公积金的利率相对商贷是要低良多的，而且还款的时辰也十分矫捷。大师都知道单元缴纳住房公积金对职工比力好，可是很少有人知道本身的住房公积金能贷几多钱。

　　一万公积金，能贷几多？

　　大都人都知道利用公积金贷款要比利用商贷更划算，可是很少有人知道本身的住房公积金能带几多钱，下面就举个例子告诉大师，若是你公积金账户上有XXX元，可以贷到几多钱？

　　1、若当前已决绝：无法贷款；

　　2、正在存缴：小我高可贷40万元；同时利用配头房公积金贷款\">住房公积金贷款，配头公积金也处于正在存缴的状况，则多可贷50万。

　　小我公积金贷款额度计较公式：（每月缴存额×法定退休春秋的总月数+公积金账户余额）×2

　　即借使倘使告贷报酬女，本年30岁，今朝公积金正处于缴存状况，每月缴存额为500元 成都贷款，退休春秋为60岁。则多可以贷款：（500*30*12）×2=36万。

　　这里要出格注重，贷款金额不得跨越高可带贷金额。且大师在利用住房公积金贷款时要出格寄望本地的公积金贷款政策，各地的计较体例和政策略有差别，必然要以本地政策为准！

　　贷款金额不仅和大师的公积金余额有关，和每月缴存金额和总的缴存年限都有关，大师可以按照自身环境进行计较。

　　公积金贷款前提

　　1、具有XX市常住户口或有用栖身证实。

　　2、只有加入住房公积金轨制的职工才有资格申请住房公积金贷款。

　　3、申请贷款前持续足额缴存住房公积金的时候不少于6个月，部门城市则不少于12个月。

　　4、在XX市区域内采办、建造、翻建、年夜修自住通俗住房（不含房）并具备有关手续、文件和已交付划定比例的自筹资金。

　　5、具有完全平易近事行为能力，具有不变的职业和收入，有了偿贷款本息的能力，信用杰出。

　　6、没有未还清的住房公积金贷款。别的，配头一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，两边均不克不及再获得住房公积金贷款。

　　7、未到法定的退休春秋（国度还有划定可耽误的，按其划定执行，但年夜多不跨越65周岁）。

　　8、公积金贷款刻日长不跨越30年。打点组合贷款的，公积金贷款和贸易性住房贷款的贷款刻日必需一致。

　　缴存额度计较体例

　　住房公积金的缴存额度计较公式：

　　缴存基数X缴存比例，小我缴纳部门和单元缴纳部门都别离按照这个公式计较，接下来我们就别离来领会一下这缴存基数和缴存比例

　　缴存基数

　　住房公积金的缴存基数，一般就是你的工资。一般按照上一年度你的平均工资来算，而若是你是新入职或者是新调入，则会按照当月工资计较：

　　按照发布的《 关于规范住房公积金缴存基数调整工作的通知》，缴存基数审定方式应 为职工上一年度工资总额(单元付出工资，不包罗病伤保险或生育津贴)除以单元付出工资的现实月数。

　　①新加入工作的职工从加入工作的第二个月起头缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资;

　　②单元新调入的职工从调入单元发下班资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。

　　然后所谓的工资包罗了什么？

　　职工工资的计较应以 国度统计局发布的《关于工资总额构成的划定》(统制字〔1990〕1号)的内容为准，由6个部门构成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补助、加班加点工资、特别环境下付出的工资。

　　缴存比例

　　按照相关文件通知，住房公积金的缴存比例在5%-12%之间。坚苦企业可按照经营近况，在此区间内申请恰当降低住房公积金缴存比例，低至5%，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例。

　　举个例子

　　以上年度月平均工资3000，缴存比例12%为例，代入公式：缴存基数X缴存比例

　　则小我与单元各缴纳360，合计720元。当然，按照小我缴纳的公积金，也可以推算出你单元的缴存比例哦。

　　缴纳公积金的益处

　　对于今后不再有买房打算的人来说，继续缴纳公积金确实是很不划算的，缴纳公积金的钱还不如存放在银行利率高。可是对于有买房打算的人来说，用公积金贷款无疑是年夜年夜减轻了本身的购房承担。

　　我们再来算一笔账：今朝淮北市的公积金贷款利率为3.25%，而贸易贷款收到利率上浮影响，根基上利率均为5.88%。

　　因为受到贷款额度的限制，公积金高可夫妻两边配合贷款50万元，按照淮北今朝6558元/㎡的均价来算，一套一百平方摆布的室第大要在70万元，如许，首付20万元，贷款50万元足够利用。

　　若是利用公积金贷50万元，30年，那么，每个月仅需还款2176元：若是利用贸易贷款50万元，30年，则每月需还款2959元：如许算下来，用公积金贷款50万元，比用贸易贷款50万元30年共少还利钱28万元。