贷款买房商贷转公积金好转吗？商贷转移公积金划算吗？贸易贷款公积金贷款\">转公积金贷款的前提和流程。良多买房的伴侣在买房的时辰打点了贸易贷款，比及还了必然年限之后，想把商贷转为公积金贷，如许的操作可行吗？可行！有两种操作体例。

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　　1、 先还后贷的体例，这种指的是告贷人先向公积金中间提出商贷转公积金贷的申请，赞成后，贷款人就可以自筹资金来还清商贷，同时打点担保手续，全数办好之后，公积金贷款手续就算完成了，而且起头转为公积金贷。

　　2、 以贷冲贷的体例，这种一样要先提交申请，赞成后告贷人需要将商贷本息余额年夜于商转公贷款差额提前还清，同时打点担保手续，办好之后起头转为公积金贷款。

　　别的要注重，有提前还款筹算的，筹办公积金二次贷款的，不克不及打点商贷转公积金。

1、贷款额度分歧

　　大要近况下，贸易贷款额度会比公积金贷款的额度更高一些，可是公积金贷款的额度不单有必需的限制，并且审核的正常也会加倍严酷一些。是以，贸易贷款转换成公积金贷款会比拟坚苦一些。

　　2、担保方式分歧

　　据领会，贸易贷款方式为：开辟商阶段性连带责任包管+典质。可是大师在采用公积金贷款的时候，申请人需要用连带责任包管的担保手段。因为这两莳植贷款方式分歧，所有在转换的时候会变得好不容易。

　　3、贷款利率分歧

　　我们们都确定，公积金贷款利率大要会比贸易贷款利率更低一些，并且若是你用了公积金贷款的话，还贷方式会更矫捷一些，同时首付比例也会更低一些。可是，固然贸易贷款转换成公积金贷款会比拟坚苦，其实也并非毫无可能的。大要近况下，只要申请人合适贸易贷款转换成公积金贷款的流程，就可以实现。

　　二、商贷转移公积金划算吗？

　　其实贸易贷款转换成公积金贷款不必需划算。因为年夜多购房的人都有本身的公积金账户，可是在购房的时候因为公积金余额过低或者其他原因才选择了贸易贷款，所有即使是后期再转换成公积金贷款也不必需划算。

　　编纂部方案：上文给大师保举了商贷转公积金好转吗以及商贷转公积金划算吗的相关情节，但愿可以或许给到大师一些小小的帮忙哦！

　　在贷款买房时银行凡是建议利用贸易贷款，可是我们都知道公积金贷款要比商贷利率更低、更优惠，更能减轻置业压力，所以，有小伙伴就问了，贸易贷款可否转成公积金贷款？都需要哪些前提呢？

　　一、贸易贷款转公积金贷款的前提：

　　1、小我公积金账户需知足以下前提：

　　①公积金账户开户时候距贷款申 请时候满180天;

　　②公积金账户状况正常;

　　③公积金账户申请贷款前六个月持续正常汇缴，不克不及断缴或补缴;

　　④公积金账户余额年夜于6倍的月汇缴额(例：单元和小我每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要年夜于6*2000=12000元)。

　　2、需原商贷银行赞成将原商贷转为公积金贷款。

　　3、贸易贷款已还款满6个月及以上。

　　4、已打点房产两证或不动产证。

　　若您同时知足以上这些根基前提，可以找原商贷银行申请打点商转公营业。

　　注重：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不克不及转组合贷哦!

　　二、商贷转公积金贷款的流程是什么？

　　1、提交资料

　　起首在确认本身合适商转公的前提下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接管银行审核。

　　为了避免麻烦，必然要事先确认所需的资料都有哪些，并包管提交资料的真实性，耐烦期待审核。

　　2、贷款审核

　　当提交申请的贷款人提交的资料审核经由过程时，会接到银行的通知，与银行工作人员进行面谈，并审核、打印申请人的《小我信用陈述》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、刻日、利率及还款体例。

　　这是初审，初审经由过程后会进行下一项，初审未经由过程，则不克不及完成公积金贷款。

　　3、签定合同

　　对于经由过程征信查询拜访及还贷测算的申请人 成都贷款来说，接下来就是与贸易贷款的银行签定告贷（典质）合同，同时与公积金办理中间指定的担保公司签定担保合同。

　　4、补缴差额资金

　　公积金贷款的金额要比贸易贷款少，所以在贸易贷款转公积金贷款的时辰，申请人起首要将原贸易贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部门补缴出来，相当于这部门差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原贸易银行的贷款，剩下的欠贸易银行的贷款就要期待公积金贷款资金发放后来结清。

　　5、公积金贷款发放

　　当申请人与贸易银行和公积金办理中间指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金办理中间发放贷款资金了，这部门贷款资金用于结清原贸易银行残剩的贷款。此时房产才能从贸易银行中解押出来转交给公积金办理中间。

　　6、房产解押、交代

　　这是后一步，也是主要的一步。必然要到原贸易贷款银行打点房产典质刊出手续，并办好公积金贷款典质挂号手续。至此完成房产典质、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款体例、还款金额还款。

　　三、商贷转公贷坚苦的原因

　　1、贷款额度分歧

　　一般而言，贸易贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，并且审核尺度加倍严酷。这一点使得商转公贷款相对坚苦。

　　2、担保体例分歧

　　贸易贷款申请人需要采纳典质+开辟商阶段性连带责任包管的担保体例；可是申请公积金贷款时，申请人一般采纳连带责任包管的担保体例。贷款担保体例的分歧使得两种贷款之间转换坚苦。

　　3、贷款利率分歧

　　公积金贷款比拟贸易贷款的利率低，并且，公积金贷款的还款体例更矫捷，首付比例相对较低。