成都贷款买公积金贷款\">房公积金贷款和贸易贷款十年夜区别。众所周知，相对贸易贷款，公积金住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，按照国度划定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关划定来申请小我住房公积金贷款。

　　什么是公积金贷款？

　　住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，按照国度划定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关划定来申请小我住房公积金贷款。

　　什么是贸易贷款？

　　贸易贷款又叫做小我住房贷款，是中国人平易近银行核准设立的贸易银行和住房储蓄银行，为城镇居平易近采办自用保障性住房扶植。

　　公积金贷款和贸易贷款的区别有哪些？

　　一、贷款利率分歧

　　商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。假如我们贷款100万，30年，选择公积金贷款的月供是4352元，而选择贸易贷款的月供是5307元。

　　二、贷款比例分歧

　　虽说各地的贷款政策分歧，但根基上公积金贷款比例都要低于贸易贷款。例如同样一套房子，若是地点城市贸易贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套多几乎都可以贷到8成。

　　三、贷款流程分歧

　　申请贸易贷款要在打点过户之前审核贷款，公积金贷款是在打点过户之后审核贷款，流程更为复杂一些。

　　四、审批时候分歧

　　贸易贷款批贷时候年夜约20个工作日，公积金贷款年夜约需要40个工作日，贸易贷款要快于公积金贷款。

　　五、贷款来历分歧

　　贸易贷款放款来历首要是贸易银行等放贷机构筹集的社会公家资金，而公积金衡宇贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

　　六、利用人群分歧

　　贸易贷款针对所有合适前提的社会公家开放，而公积金贷款只对缴纳公积金职工开放。

　　七、利钱用途分歧

　　贸易贷款的利钱是贸易行为的盈利，所得利钱归相关的投资人，而公积金利钱则是有政策划定用途，只能用于保障性住房扶植。

　　八、审批机构分歧

　　贸易贷款首要经由过程银行审批，决议权在银行；公积金房贷需要经由过程公积金办理中间审批，决议权在公积金办理中间，银行只是执行机构。

　　九、年限和额度分歧

　　分歧银行和分歧城市公积金办理中间划定分歧，一般来说贸易贷款可以选择的还贷期更长更矫捷，额度也更高。

　　十、贷款体例时可以有更多的选择

　　贸易贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较贸易贷款小，同样可以享受优惠利率。

区别一：贷款利率

　　商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

　　区别二：贷款比例

　　同样一套房子，贸易贷款若是是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套多可以贷到8成。

　　区别三：贷款流程

　　贸易贷款要在打点过户之前审核贷款，公积金贷款是在打点过户之后审核贷款。

　　区别四：审批时候

　　贸易贷款年夜约20个工作日，公积金贷款年夜约需要40个工作日，贸易贷款快于公积金贷款。

　　区别五：贷款来历

　　贸易贷款放款泉源的来历首要是贸易银行等放贷机构筹集的社会公家资金，而公积金衡宇贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

　　区别六：利用人群

　　贸易房贷针对所有合适前提的社会公家开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

　　区别七：利钱用途

　　贸易房贷的利钱是贸易行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利钱则是有政策划定用途，只能用于保障性住房扶植。

　　区别八：审批机构

　　贸易房贷首要经由过程银行审批，决议权在银行；公积金房贷则需要经由过程公积金办理中间审批，决议权在公积金办理中间，银行只是执行机构。

　　区别九：年限和额度

　　分歧银行和分歧城市公积金办理中间划定分歧，一般来说贸易贷款可以选择的还贷期更长更矫捷，额度更高。

　　区别十：二套房

　　贸易贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则根基不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。