成都贷款用公积金贷款买房\">公积金贷款买房有什么优势？额度和刻日是几多？我们经常会碰到有市平易近前来咨询如许一个问题：用公积金贷款买房有啥优势呢？贷款额度有限制吗？还款体例都有哪些呢？其实公积金贷款有良多益处，这一期我们将为大师介绍房公积金贷款\">住房公积金贷款相关常识，增进泛博职工对住房公积金贷款政策的领会。

　　住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来历，向缴存住房公积金的职工家庭发放的，定向用于采办自住住房的专项住房信贷营业。公积金贷款对象是按划定缴存住房公积金的职工。

　　我市职工可以享受住房公积金贷款种类有：商品住房贷款、 二手住房贷款、异地公积金缴存职工贷款 、贸易性住房贷款转住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款的优势首要表现在低利率上。住房公积金贷款利率政策按中国人平易近银行的划定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调全日前已经发放的贷款，于次年1月1日起起头，按响应利率档次执行新的利率。今朝，住房公积金贷款执行的利率尺度为，五年以下（含五年）年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%，而贸易性住房贷款今朝执行的五年以上基准年利率为4.9%，两者利率相差1.65%。以30万元贷款20年期，还款体例为等额本息为例，小我住房公积金贷款月还款额为1701元，贸易性住房贷款月还款额为1963元，前后每月相差262元，按此计较，贸易性住房贷款累计将比住房公积金贷款多付出62880元利钱。

　　申请住房公积金贷款首付款有什么划定？采办首套商品房住房公积金贷款首付比例不低于20%；已结清上次住房公积金贷款，为改善前提再次采办商品住房申请贷款的，首付比例不低于40%，且申请时候与上次贷款结清时候需距离12个月以上；夫妻两边名下有一套未结清的贸易性住房贷款的，按二套房贷认定，采办二套住房首付比例不低于50%；采办非通俗商品住房首付比例不低于30%。

　　贷款额度及刻日各为几多？贷款额度高不跨越80万元。贷款刻日按告贷人距法定退休春秋增添5年计较，即男职工可贷至65周岁，女职工可贷至60周岁。商品房长申请贷款年限不跨越30年，二手房申请贷款年限加上房龄长不克不及跨越30年（衡宇建成时候不跨越20年）。贷款额度和刻日由公积金中间依据相关政策和告贷人资信及现实环境予以审定。

　　住房公积金贷款还款体例矫捷多样。告贷人可采纳提取本人及配头住房公积金逐月了偿贷款，即告贷人每月可以利用本人及配头公积金账户内的余额了偿贷款，不足部门可以从本人银行卡内扣划；告贷人也可采纳一次性提前还清全数贷款本息或提前了偿部门贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，告贷人在了偿当月应还贷款本息的同时，提前了偿部门贷款本金的体例提前了偿住房公积金贷款，减轻利钱承担。