成都贷款小我房公积金贷款\">住房公积金贷款政策哪些？成都贷款用公积金贷款怎么贷 小心缴存公积金贷款不克不及买房贷款。想必大师都想用公积金贷款，可是关于公积金贷款政策你真的领会吗？今天申贷网带大师细心领会下：

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　　1一、贷款流程

　　1、告贷人申请贷款；

　　2、年夜厅工作人员受理贷款材料；

　　3、受托银行初审人员查询拜访贷款材料；

　　4、公积金审批人员审批贷款材料；

　　5、告贷人及配头、担保人签定合同；

　　6、公积金中间委托银行发放贷款。

　　2二、申请前提

　　1、具有完全平易近事行为能力的天然人。

　　2、具有XX城镇常住户口或有用居留身份。

　　3、具有不变的职业收入，信用杰出，有了偿贷款本息的能力。

　　4、告贷人及地点单元已与办理中间成立正常的住房公积金缴存关系，截止申请贷款时已正常持续足额缴存住房公积金6个月以上，已持续3个月以上没有缴存住房公积金的，不克不及申请公积金贷款。

　　5、申请人必需是采办自住住房，且用地性质为出让室第用地，须具有合适法令划定的购房合同。

　　6、申请人赞成以所购住房或其他具有所有权的房产作典质，或以有价证券作为质押，或以包管人、担保公司作连带责任包管。

　　3三、贷款额度

　　1、告贷人夫妻两边均按时足额缴存住房公积金的（含配头原按时足额缴存住房公积金，现已退休），可贷高额度为60万元。

　　2、告贷人一方按时足额缴存住房公积 金，另一方按时不足额缴存住房公积金的，可贷高额度为50万元。

　　3、告贷人两边均按时非足额缴存住房公积金的，可贷高额度为30万元。

　　4、告贷人按时足额缴存住房公积金的，且属于未婚、仳离、丧偶等独身职工或配头未正常缴存住房公积金的，可贷高额度为30万元。

　　5、告贷人一方按时非足额缴存住房公积金的，且属于未婚、仳离、丧偶等独身职工或配头未正常缴存住房公积金的，可贷高额度为20万元。

　　4四、贷款刻日

　　可耽误至申请人法定退休春秋后5年，长年限为30年。

　　5五、还款体例及利率

　　还款体例：等额本息、等额本金

　　贷款利率：采办首套通俗自住房或拥有一套住房并已结清响应购房贷款的缴存职工家庭，为改善栖身前提再次申请住房公积金贷款采办第二套通俗自住房，执行贷款利率：1—5年2.75％，5年以上3.25％；拥有一套住房并尚未结清响应贸易购房贷款的缴存职工家庭，为改善栖身前提再次申请住房公积金贷款采办第二套通俗自住房，执行利率：1—5年3.025%，5年以上3.575%。

　　6六、所需材料

　　1、小我收入证实、工资流水、纳税证实。

　　2、夫妻两边的身份证、户口簿、成婚证。

　　3、房地产办理部分出具的“申请人家庭住房挂号环境证实”。

　　4、采办新房的：购房合同（网签存案）、首付款收条、售房方账户确认书；采办二手房：新房产证、契税发票、增值税发票、网签存案合同、首付款收据（银行转账小票）、原房主身份证及银行卡。

　　7七、还款打算

　　以贷款10万元为例，等额本息法各期月还款打算如下：

　　注：公积金贷款按国度划定执行政策性利率，如遇国度利率调整，公积金贷款利率按有关划定作响应调整。

　　8八、提前还款

　　1、一年期以上的告贷，告贷人在还款期内可提前了偿部门贷款或提前一次性了偿全数贷款。一年期的告贷不得提前部门还款。

　　2、告贷人申请提前了偿部门贷款，须按万元的整倍数计较，还款数额冲减本金，自下月起响应调整月还款额，还款期数不变。

　　买房是件年夜事儿，对于良多人而言，买房贷款天然是首选，房价不竭上涨，全款买房不说压力太年夜，现实上大都人也很 难承担。

　　住房贷款都知道公积金为优惠，究竟结果利率的差别虽说听起来就那几个点，可是放到几十万上百万的贷款入彀算，那就是一笔不菲的金钱，现实上公积金自己就是一种社保的补助，也是一种福利性质，对于居平易近的住房保障起着很主要的感化。

　　专家暗示然而即便你缴存着住房公积金，也知道买房贷款优惠，这4种环境其实仍是用不了，必然要注重提前看好，以免措手不及。

　　第一种，公积金买房有着上限，也就是说，对于公积金的缴存基数跟你可以贷款的上限是有关系的，贸易贷款可以看购房者的还款能力，可是公积金贷款看的是现实缴存的数额，按照必然的缴存比例来计较贷款额度，超出额度将不成以利用公积金贷款。

　　第二种，今朝的住房公积金贷款只有本人和配头买房才可以利用，对于后代和直系亲属买房并不许可利用，对于那些想要为后代买房的人来说，本身固然缴纳了公积金，也有余额在此中，可是这时辰若是房子写的是后代的名字也是不克不及利用。

　　公积金是社保对于居平易近解决住房问题的一种保障，保障的是小我住房，而不是投资，每小我缴纳的只能本身利用，所以想要为后代投资买房的人就要注重了，必然要做好响应的筹办，因为公积金贷款的签定主体必需和购房贷款的签定主体一致，不然将会不予打点。

　　第三种，就是良多人在买房之后想要提取公积金利用，因为房子已经采办，公积金账户还不竭发生余额，良多人想要提出以免闲置。可是这种环境其实有着限制，也就是不克不及跨越房产的自己价值。

　　良多人暗示本身的公积金其实并不多，可是也有一些缴纳良多年没有利用，且缴存的金额也不低，提取的时辰跨越房子价值的部门也将不予打点，必需继续放在账户里。

　　第四种，部门开辟商不撑持公积金贷款的环境也是有的，对于有些楼盘，其实是开辟商不撑持公积金贷款，因为公积金贷款相对房款周期较长。对于那些想要用公积金享受福利买房的人来说，这种楼盘就不要再看了，否则华侈了精神仍是无法打点。

　　以上就是申贷网小编给大师介绍的成都贷款小我住房公积金贷款政策哪些？成都贷款用公积金贷款怎么贷 小心缴存公积金贷款不克不及买房贷款。公积金贷款虽好，可是买房的时辰仍是要提前做好筹办，以免碰到上面几种环境，白白耗损了精神却不克不及买到心仪的房子。