成都公积金不是想贷就能贷？成都公积金贷款限制前提是什么？成都公积金贷款限制次数吗？跟着不少城市贸易贷款利率不竭上浮，经由过程商贷买房的成本压力越来越年夜，公积金贷款利率低的优势闪现出来，不外，申贷网小编要告诉你的就是在申请公积金贷款的时辰，存在一些门槛限制，不是你想贷就能贷的。申贷网小编给大师梳理了一些内容。

　　限制一：公积金贷款有缴存时候要求

　　申请公积金贷款要知足必然的缴存时候，一般城市要求告贷人持续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状况，好比北京；也有划定持续缴存12个月（含）以上才能贷款，好比天津。半途断缴就有可能影响申贷，所以对于那些跳槽换工作的人来说，

　　别的购房者还要注重公积金缴存时候对贷款的影响，在一些城市交纳时候越长贷款额度越年夜，例如北京。

　　限制二：贷款有较高限额

　　公积金贷款有较高额度限制，各个城市的要求有差别，并且部门城市夫妻和小我对应的贷款额度也有差别，好比北京地域夫妻和小我公积金贷款较高限额都是120万，深圳小我和夫妻别离是50万、90万元。

　　别的，不是所有人都能申请到较高额度，公积金中间在批贷的时辰，会按照告贷人的收入、职业、缴存环境来计较额度，在额度有限的环境下，各项前提都优异的优质客户更易获得较高额度，天资平平的人就欠好说了。

　　限制三：账户余额影响贷款额度

　　公积金账户里面的余额也可能会影响贷款额度，好比广州划定：在知足较高限额等前提的同时，公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数，这也是为安在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。

　　限制四：申贷周期长，时候成本高

　　因为公积金贷款涉及了住房公积金中间、银行等多家机构，流程上相对商贷加倍复杂些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，焦急买房的人要稳重考虑。

　　限制五：公积金贷款受开辟商歧视

　　正像上面所说，公积金贷款的申贷时候相对更长，对于开辟商来说回笼资金周期变长，风险性加年夜，所以市场上时常有购房人埋怨，说有开辟商经由过程提高衡宇售价等体例变相拒绝或者直接决绝利用公积金贷款买房的客户。而买房人处于相对弱势的位置，要么接管对方的前提，要么改成利率更高的贸易贷款，相当于被动增添了购房成本和购房难度。

　　可是住建部等部分发文要求所有开辟商不成以拒绝公积金贷款，之后多个城市响应该政策，相信此刻敢于明火执 仗拒绝购房者公积金贷款申请的已经很少了。

　　说到公积金，人们都想到用公积金贷款，在买房子的时辰，若是能用公积金贷款的话，可以享受很是多的益处。用公积金贷款不仅仅操作流程很是简单，同时利钱也可以少良多，所以这对于良多告贷人来说有着较多的优势。有良多小伙伴对这方面的常识并不是出格领会，他们不知道公积金贷款多能贷几回，接下来小融来为大师具体的介绍一下公积金贷款多可以贷几多次。

　　公积金贷款多能贷几回？

　　1.公积金贷款只能在统一时候内贷一次，还款竣事后才能进行下一次贷款。

　　2.凡是划定，若是家庭已经用了公积金买了两房套了，那就不克不及再利用公积金贷款了;就是说公积金贷款多只能贷款2次。

　　3.一般来说，公积金办理对分歧的套数的房子首付款比例是有必然的划定，如北京公积金办理划定：北京的房公积金贷款\">住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，知足相关划定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷。

　　公积金贷款的限制

　　公积金贷款的前提和政策是以处所当局调节为主的，是以分歧的处所执行的具体尺度也是有所分歧。

　　关于公积金贷款的限制，凡是来说有以下的几点：

　　1.没有加入过住房公积金的轨制；

　　2.申请贷款前持续缴存的住房公积金的时候年夜于或等于六个月；

　　3.若配头一方申请了住房公积金贷款，但在其未还清贷款本息之前，配头两边均是不克不及再获得住房公积金贷款的；

　　4.贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较年夜或是可能影响住房公积金贷款了偿能力的其他债务的。

　　经由过程以上这些内容介绍，我们可以领会到，若是用公积金贷款的话，在统一时候内只能贷一次，只有把这一次贷款全数都结清还完今后，才可以进行第2次贷款。若是大师也正在缴纳公积金，并且也想要用公积金贷款的话，也可以试着申请一下。