成都公积金贷款政策你清晰吗？2019成都公积金贷款额度几多？开辟商拒绝成都公积金贷款怎么办？2019成都公积金贷款额度与比例几多？成都公积金贷款额度计较公式怎么算？申贷网小编给大师梳理了一些内容。

宜昌良多购房者反映，近期一些房地产开辟企业拒绝房公积金贷款\">住房公积金贷款\">利用住房公积金贷款，6月6日，宜昌市当局召集了宜昌市住房公积金办理中间、市房管局、市财务局、宜昌步行中间分局、市局域网五个单元。d局结合下发《关于拒绝或隐瞒拒绝住房公积金贷款的结合步履工作方案的通知》。

　　公积金贷款

　　规划明白，市房管局要增强市场监管。在打点预售许可环节时，要求房地产开辟企业作出不拒绝采办住房公积金贷款的书面承诺，并在房地产发卖现场予以公示。承诺的首要内容是不提高住房发卖价钱，降低价钱扣头和（四）其他体例，限制、阻碍或者拒绝利用住房公积金贷款给购房者，不得要求或者变相采办住房，签订自愿抛却住房公积金贷款权力的书面文件。

　　《规划》强调，市住房办理局、人平易近银行宜昌分行、宜昌市公积金中间要增强对违反划定的企事业单元的查处，实施结合惩罚，限制、拒绝、阻碍利用公积金购房。对贷款，要责令更正，赐与响应的行政惩罚；对情节严重、拒不更正的，要纳入企业信用查询拜访轨制，依法严厉处置。

　　良多人不知道本身公积金贷款额度及公积金贷款利率，申贷网清算了2019年成都公积金贷款额度、比例及购房套数认定政策，供大师参考。

　　一、贷款额度与比例

　　1.一手房公积金贷款额度与比例

　　购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，高贷款比例不跨越衡宇总价的80％，低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，高贷款比例不跨越所购衡宇总价的70％，低首付款比例为衡宇总价的30%。

　　购二套房申请公积金贷款且合适成都市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下划定的，基准贷款额度为50万元，高贷款比例不跨越衡宇总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，低首付款比例为衡宇总价的30%。

　　2.二手房公积金贷款额度与比例

　　购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，贷款比例和首付款比例按衡宇建成年限分为三个品级，衡宇建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，高贷款比例不跨越衡宇总价的80％，低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，高贷款比例不跨越所购衡宇总价的70％，低首付款比例为衡宇总价的30%；衡宇建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款高比例不跨越衡宇总价的60％，低首付款比例为衡宇总价的30%；衡宇建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款高比例不跨越衡宇总价的50％，低首付款比例为衡宇总价的30%。此中衡宇总价的认定以衡宇评估价钱、现实成交价钱和买卖计税价钱中的低价钱为准。

　　购二套房申请公积金贷款且合适成都市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下划定的，基准贷款额度为50万元，高贷款比例不跨越衡宇总价的40％，首付款比例按衡宇建成年限分为三个品级，衡宇建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，低首付款比例为衡宇总价的30%；衡宇建成年限在11－20年（含20年）以内的，低首付款比例为衡宇总价的30%；衡宇建成年限在21－30年（含30年）以内的，低首付款比例为衡宇总价的30%。此中衡宇总价的认定以衡宇评估价钱、现实成交价钱和买卖计税价钱中的低价钱

　　3.商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得跨越残剩的商贷金额，同时不得跨 越上述关于一、二手房贷款额度与比例的划定。

　　二、贷款额度计较公式

　　1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

　　贷款额度=（告贷人公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和+配头公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和）×35％×12个月×贷款刻日；

　　2.不高于按照公积金缴存时候和缴存余额综合确定的贷款额度

　　贷款额度=（告贷人公积金缴存余额+配头公积金缴存余额）×20倍×缴存时候系数。公积金缴存账户必需为正常缴存账户。缴存时候系数详见下表：

　　注：（1）新参缴住房公积金的职工，小我住房公积金的缴存账户开户时候应距申请住房公积金贷款时候满180天，按月持续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状况正常。

　　（2）已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按现实汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计较缴存时候，确定对应缴存时候系数及贷款额度。

　　（3）对于异地调入成都市的职工，应由异地公积金中间出具正常缴存6个月及以上的缴存证实，并将异地缴存的公积金全数转移至当地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时候系数（参数值同一设定为0.8）及缴存余额倍数介入贷款额度计较。不然，按成都市新参缴住房公积金职工的审核前提，审定住房公积金贷款资格。

　　(4)对于6个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变更的，按调整之前的缴存基数、比例计较贷款额度。

　　三、住房公积金贷款衡宇套数认定尺度

　　1.购首套自住住房的认定

　　告贷人职工家庭（包罗告贷人、配头及未成年后代）在成都市房产主管部分的衡宇信息系统（依据市房产信息中间出具的《告贷人家庭住房信息查询成果通知单》）中无住房信息（或查询的衡宇信息与拟申请公积金贷款所购衡宇为统一套住房的），且成都住房公积金办理信息系统（以下简称“公积金系统”）记实系初次公积金贷款的。

　　2.购第二套住房的认定

　　有下列环境之一的，按采办第二套住房认定：

　　（1）告贷人及配头初次操纵公积金贷款采办住房，在本市房产主管部分的衡宇信息系统中，挂号其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请利用公积金贷款所购衡宇非统一套住房的。

　　（2）告贷人及配头已利用公积金贷款采办过一套住房，即公积金系统有贷款记实并已结清贷款，且在本市房产主管部分的衡宇信息系统挂号仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款采办住房的。

　　3.第三套及以上住房的认定

　　职工家庭成员在房产主管部分的衡宇信息系统挂号有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记实达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。4.婚姻状况转变等特别景象的认定

　　（1）告贷人或配头在原独身时，此中一方已利用公积金贷款采办过一套住房，现以夫妻两边名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。

　　（2）夫妻两边在婚姻存续时代利用公积金贷款采办过一套住房并已结清贷款，在仳离后此中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；夫妻两边在婚姻存续时代利用公积金贷款采办过一套住房，贷款尚未结清，仳离后公积金贷款归属告贷人一方了偿的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。

　　（3）告贷人或配头在原独身时，已别离利用过公积金贷款，现以夫妻两边名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。

以上就是申贷网小编给大师介绍的成都公积金贷款政策你清晰吗？2019成都公积金贷款额度几多？开辟商拒绝成都公积金贷款怎么办？2019成都公积金贷款额度与比例几多？成都公积金贷款额度计较公式怎么算？的一些内容。