公积金贷款\">房公积金贷款\">二手房公积金贷款若何打点？2019成都用公积金买房可以卖吗？购房中大师若是申请的公积金贷款，后期若是想要卖出，有公积金贷款的房子还可以进行生意吗？有哪些体例可以进行卖出呢？二手房公积金贷款要若何打点需要筹办哪些资料？跟从申贷君一路来领会一下。

　　一、公积金贷款的房子可以卖吗

　　1、房子有公积金贷款是可以卖的，可是出卖前起首要确定是否有房产证。二手市场买卖都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市买卖。若是没有房产证 就申明你没有产权，就不克不及打点过户手续，响应也就不克不及进行衡宇生意了。贷款没还完的房子素质上仍处于典质状况，是不克不及进行上市买卖的。

　　2、可是，也不满是没有法子，仍是有可能进行衡宇买卖的。以下是一些可以帮忙你完成衡宇买卖的体例。

　　贷款中的房子能不克不及卖？

　　二、公积金贷款买的房子若何卖？

　　1、房贷转按揭

　　通俗的讲就是：把小我住房出售或者让渡给第三人来打点小我住房贷款，变动告贷刻日、变动告贷人或变动典质物的贷款。

　　但在现实操作中，分歧银行有分歧划定，具体需要咨询相关的银行方面。同时需要委托中介代办署理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭营业银行不欢迎小我打点申请哟。

　　2、用买方的首付款缴清残剩贷款

　　这是当下二手房买卖中较为遍及的模式，合用于原房主贷款额度较低或者原房主已经偿还年夜部门贷款，所剩贷款数量不年夜的环境。

　　凡是环境下，买家会承认首付房产总发卖额的30％-40％，卖方可以用买方的首付将残剩贷款付清，然后撤销房产的典质挂号，来进行下一步买卖。

　　3、用银行贷款来缴清残剩贷款

　　若是以上两种方式都行欠亨，那么卖家可以考虑用其名下的典质物进行贷款，以结清按揭贷款。前提是房主有银行承认的典质物（如其他房产）用来向银行申请贷款。

　　合用于：卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方固然看好但不肯意采办贷款未缴清的房产，可以采纳这种体例。

　　大要流程是：

　　用典质物向银行贷款--缴清残剩房贷，出售衡宇给买家--买家付钱，用来还清银行典质贷款

　　三、二手房公积金贷款若何打点？

　　1、领取申请表

　　申请人持已公证的二手房生意契约到住房公积金办理中间(以下简称中间)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，凡是会有二手房的中介人员进行指导，在二手房买卖中，二手房中介是衡宇的担保中心人，一般城市经由过程中介打点住房公积金贷款。

　　2、备齐相关材料和需要 成都贷款证件

　　申请人需要筹办一些手续，申请人需要筹办：本人或者告贷人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，衡宇生意契约，评估陈述等材料，然后到住房公积金办理中间审核贷款额度并计较应交的各项费用。

　　3、明白是否供给公积金贷款

　　中间工作人员现场看房后，这一步很主要，决议是否供给公积金贷款。若是赞成打点贷款的，申请人还需要筹办如下材料：告贷人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，衡宇生意契约1份，评估陈述2份，已过户的衡宇所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，典质挂号费，代办手续费等费用)后签定贷款合同。

　　4、划款

　　公积金贷款申请人在指定日期到中间代办银行窗口划款，并领取银行回执。

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