住房公积金额度与哪些身分相关？2019衡宇公积金贷款计较明细。买房想要进行公积金贷款起首必需领会是否具有公积金贷款资格，按照本地公积金贷款政策公积金贷款额度为几多，公积金贷款额度与哪些身分相关，关于房公积金贷款\">住房公积金贷款额度有哪些划定？跟从申贷君一路来领会一下。

　　公积金贷款额度的计较，要按照还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个前提来确定，四个前提算出的小值就是告贷人高可贷数额，具体贷款额度计较如下。

　　住房公积金贷款额度划定

　　2019年公积金贷款额度有何划定？起首领会一下什么是公积金贷款额度，公积金贷款额度是指小我在利用公积金贷款时所能申请的年夜贷款金额。只有具有本地城镇常住户口、成立住房公积金制6个月以上并按划定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、年夜修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。今朝我国并未对住房公积金贷款额度上限进行全国同一划定，由各省市按照当地现实环境进行拟定，并按照具体实施、采办衡宇套数、有无弥补住房公积金等进行调整。如按照公积金贷款额度划定：

　　1、首套房：小我公积金贷款上限为50万元，2人以上为100万元；

　　2、二套房：小我公积金贷款上限为40万元，2人以上为80万元；

　　3、若有弥补公积金，则小我公积金贷款再增添10万元，2人以上在增添20万元.

　　住房公积金贷款额度计较

　　公积金贷款额度的计较，要按照还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个前提来确定，四个前提算出的小值就是告贷人高可贷数额。公积金贷款额度计较方式如下：

　　一、按照还贷能力计较的贷款额度

　　[(告贷人月工资总额+告贷人地点单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-告贷人现有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

　　二、按利用配头额度

　　[(夫妻两边月工资总额+夫妻两边地点单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

　　此中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单元缴存比例+小我缴存比例)。

　　三、按照衡宇价钱计较的贷款额度

　　计较公式为：贷款额度=衡宇价钱×贷款成数

　　四、按照贷款高限额计较的贷款额度

　　 利用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。利用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存弥补住房公积金的，贷款高限额50万元；同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配头正常缴存弥补住房公积金的，贷款高限额70万元。

　　住房公积金贷款前提

　　公积金贷款额度是指小我在利用公积金贷款时所能申请的年夜贷款金额。只有具有本地城镇常住户口、成立住房公积金制6个月以上并按划定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、年夜修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款，具体贷款前提如下。

　　1、告贷人具有城镇户口；

　　2、本人及地点单元在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)；

　　3、有不变的职业收入,信用杰出,有了偿贷款本息的能力；

　　4、有采办自住房的正当合同或和谈,并有所需划定比例自筹资金；

　　5、有《担保法》划定的资产为贷款典质或质押；

　　6、赞成打点置业担保或典质物财富保险；

　　7、赞成住房公积金办理划定的其他前提。

　　住房公积金贷款利率

　　现行新小我住房公积金贷款利率表：

　　六个月以内(含6个月)贷款： 2.75

　　六个月至一年(含1年)贷款 ：2.75

　　一至三年(含3年)贷款： 2.75

　　三至五年(含5年)贷款： 2.75

　　五年以上贷款： 3.25

　　【相关问答】

　　一、住房公积金贷款的年限是怎么划定的？

　　【答】住房公积金贷款的高年限为30年。告贷人的春秋与申请贷款刻日之和原则上不得跨越其法定退休春秋后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

　　二、住房公积金夫妻可以一路贷款吗 ？

　　【答】住房公积金夫妻可以一路贷款， 贷款额度归并计较。

　　三、怎么知道本身能贷几多公积金？

　　【答】住房公积金贷款额度的计较，要按照还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个前提来确定，按四个前提算出的小值就是告贷人的高可贷金额。

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