2019恩施公积金贷款二手房，公积金贷款二手房流程如何？公积金贷款二手房额度和首付比例几多？若何操纵公积金贷款采办二手房？住房公积金贷款二手房需要什么材料？申贷网小编给大师梳理了一些内容。

大师都知道住房贷款可以用公积金采办，但若是你想买二手房，你能用公积金贷款吗？它们的利用前提是什么？接下来，我将教你一个若何操纵公积金贷款采办二手房的策略。

　　公积金贷款采办二手房的流程是什么

　　1.先找到你对劲的房子。

　　2.与业主告竣采办意向并签订采办和谈，包罗以下要明白的要素：

　　A.这房子是五年后独一一个以业主名义拥有的房子吗这涉及到是否要缴纳高税，谁来缴纳

　　B.这房子的总成交价是几多你先给他几多定金若是两边都改变主意，他们怎么能互相抵偿呢

　　c.衡宇是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等，凡是业主在交房前没有结清。他已经就什么时辰交房子以及什么时辰交这些费用告竣了很好的和谈。

　　3.在签定和谈并付出定金后，业主应将衡宇证书和契约交给您保管，以免业主将衡宇转售给第三人。

　　筹办一下材料：

　　1.成婚证。若是未婚户籍地点地的婚姻挂号部分没有成婚挂号证，记得开两张（一张是让渡买卖，一张是贷款）和两张2寸的照片。成婚就是成婚证，几乎所有的工作都要一路做。

　　2.户籍、身份证原件复印件多份，户籍簿首页、首页、小我页在身份证的前后，复印时不要将身份证贴在复印机的顶部，也不会打印身份证的上鸿沟，这是不成能的。因为这个原因，我得回公积金楼下的复印社去。

　　3.去银行开小我信用陈述。我会带上我的身份证，填张表格把它打开。

　　4.打印城市社会保险中医疗保险、养老保险、掉业保险的存款凭证，用于限购查询。

　　若是以上资料都筹办好了，可以去查询，一般有两种查询体例：

　　1.网上查询：点击省市链接，进入各地域房地产办理局网站进行查询。需要输入产权所有人的姓名和产权证号码（今朝只有部门地域供给衡宇产权信息查询）。

　　2.房地产局查询：查询精确的房产证信息（包罗：衡宇所有人姓名、产权证号码、挂号核准日期、建筑面积、衡宇设计用途、权力来历、衡宇是否典质、是否被查封等）。等）

　　询价经由过程后（将通知），与出卖人一路到房地产年夜厦一楼缴纳契税，契税为该衡宇成交价的1%。交税后到三楼打点过户手续。然后你将收到业主的衡宇证书原件，你将期待你名字的衡宇证书。

　　接着进行资金监管

　　过户手续办好后，可以在旁边监视办理资金，若是你买了57万元的房子，想借30万元，就需要与业主协商。所有买卖法式的成交价必需减记为60万元，因为你的房子60万元，你只能借30万元，房主为你多付的3万元，相当于房主向你投去的3万元，由房主监管，存了2个月。房主帮忙你必然很好。

　　然后就可以领取衡宇证

　　完成上述工作后，期待您的房间许可证。这需要十个工作日的时候，在房产证下来后，别忘了查抄窗口，索要两份买卖合同（公积金版本），然后进行评估。

　　再进行公积金审计。

　　所有手续办好后，我们会通知你。年夜约10个工作日后，你将去房地产年夜厦，交上你的房产证，然后你就可以期待贷款了。贷款存入资金监管账户后，资金监管会把所有的房款都打给业主，然后你就可以收到房子了。

　　一、贷款根基前提

　　1、告贷人需持续缴存公积金6个月（从贷款申请当月的前一个月往前推6个月）。

　　2、职工采办第三套房不许可申请贷款。

　　3、告贷人后代未满18周岁的必需列入衡宇套数查询规模内。

　　4、按照公积金贷款次数确定首付比例：初次申请公积金贷款首付比例25%、第二次申请公积金贷款首付比例30%、第三次申请公积金贷款首付比例35%，已公积金贷款三次以上（含三次）不许可申请公积金贷款。

　　5、二手房贷款打消评估，贷款金额按契税（增值税）价钱及生意两边和谈价的孰低原则审定。

　　6、告贷人夫妻两边小我信用陈述中显示累计过期六期以上或持续过期三期以上的，不许可申请公积金贷款。

　　7、后代买房，怙恃不克不及申请公积金贷款；怙恃买房，后代不克不及申请公积金贷款。

　　8、暂停异地缴存职工在本市申请公积金贷款。

　　9、告贷人配头未缴交住房公积金的，其工资收入不克不及作为审批贷款额度的依据。

　　10、2017年10月1日后统一套房以购房、还贷名义提取了住房公积金的，不许可申请公积金贷款；一年内以购房、还贷等原因提取了住房公积金的不克不及申请贷款。

　　11、以租房名义提取住房公积金的，初次申请住房公积金贷款可以不受提取时候的限制。

　　12、期房不得打点贸易贷款转公积金贷款。

　　比来，不竭传播着成都公积金有转变调整的帖子，成都住房公积金办理中间给出了官方辟谣！

　　年夜请安思是，成都依然执行首套贷款上限70万，二套贷款上限50万！执行的政策仍是客岁5月1日起发布的细则！

　　2018年5月1日起，实施《关于优化住房公积金小我住房贷款政策的通知》

　　一向以来，按照我市公积金管委会的决议计划摆设，市公积金中间对峙“房住不炒”的定位，重点知足首套刚需、有前提撑持改善需求，果断遏制投契炒房，为保障和改善我市住房平易近生阐扬了积极感化。可是我市现行“一刀切”的贷款限额和高50万元的贷款额度，以及实施的小我贷款扣减政策（即：缴存职工再次申请公积金贷款时须用高贷款额度扣减初次已利用过的公积金贷款额度），已不克不及很好的知足 缴存职工的刚需住房贷款需求。本次调整的首要内容为：

　　1

　　表现了差别化的房地产调控政策

　　实施首套房与二套房不同化的基准贷款额度。首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元。

　　2

　　成立了住房公积金流动性风险调控机制

　　市公积金管委会授权市公积金中间动态跟踪监测个贷率（指某一时点小我住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率）变更环境，经由过程设置并实时调整流动性调节系数，响应调整高贷款额度，以防控资金流动性风险。

　　当个贷率低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍；

　　当个贷率介于80%（含）和90%之间 时，流动性调节系数为1，即：住房公积金高贷款额度为基准贷款额度；

　　当个贷率介于90%（含）和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍；

　　当个贷率高于100%（含）时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

　　3

　　打消了我市住房公积金小我住房贷款“扣减”划定，即职工家庭再次申请住房公积金小我住房贷款时，不再扣减初次已利用过的住房公积金贷款额度

　　成都公积金管委会授权公积金中间每半年发布一次个贷率，作为调整我市高贷款额度的依据，对高贷款额度实施动态办理。

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