近日有人留言给申贷君，交了一年的住房公积金了，为什么买房打点贷款的时辰仍是不克不及用公积金进行贷款，并不是只要缴纳了公积金就必然具备公积金贷款前提\">公积金贷款前提的，今天申贷君与大师聊聊2019哪些原因导致成都公积金不克不及买房？筹办公积金贷款买房前哪些工作不克不及做？

　　哪些原因导致成都公积金不克不及买房？

　　缴费时长太短

　　缴纳社保时必需缴满15年，才能在退休之后领取到相关的福利政策。同样的，住房公积金也是有必然的缴费时长的，若是想要房公积金贷款\">住房公积金贷款的话，就必需知足在统一个单元持续缴满一年才能提出申请，而有些城市的缴费时长可能会更短或者更长，要按本地的尺度来看，所以若是缴费时长不敷会影响公积金贷款。

　　采办非室第性质的房子

　　住房公积金对于采办的住房性质仍是 有严酷要求的，对于非室第性质的商用房、企业产权房、别墅等等都是不克不及用公积金来贷款的，只有通俗商品房才能进行公积金贷款。

　　已经采办过两套房

　　国度实施住房公积金的政策，首要的仍是为领会决全平易近的安居问题所开设的一项住房保障性政策，所以它存在的性质就具有保障性和强制性， 并且跟着国度对于楼市的不竭宏不雅调控，现在小我买首套房和第二套房的首付比例都有所提高，若是想用公积金来买第三套房，那么毫无疑问是会被直接拒绝的。

　　首付比例太低

　　我们在买房的时辰，一般在选择付首付时都可以按照本身的收入程度来选择首付比例，良多人若是收入程度不是太高的话，一般城市按照偏低的首付比例来付出房子的首付，可是此刻买首套房和二套房的比例都在响应提高，若是在用公积金贷款时，还在按照之前的首付比例尺度来付出，贷款申请是可能被拒绝的。

　　违规提取公积金

　　现在，公积金的利用规模是越来越广了，是以这也给了一些犯警之徒可乘之机，于是有些人就变着法来骗取公积金，好比伪造房租收条。若是你存在违规提取公积金的行为，那么就别想再利用住房公积金贷款了。

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　　筹办贷款买房哪些工作不克不及做？

　　1、首付不要耍心眼

　　固然近期不少城市房贷利率下调，而且批贷款的速度也有所提高，可是根本审核必定仍是很严酷的，所以打点贷款的时辰必然不克不及有侥幸心理。有些开辟商违规操作，用首付贷这种年夜杠杆来付出首付款，可是首付贷也是房贷规模内的，一套房子再怎么也不克不及申请两笔贷款，被退回申请是必定的了。

　　2、不要等闲动住房公积金

　　在住房贷款没有打点好之前，不要随便动你的住房公积金。经常会碰到有些伴侣焦急用钱，就想法子把公积金里的钱掏出来。如许会导致公积金账户余额少，不仅影响你的贷款额度，还直接关系到打点贷款的速度。

　　3、申请材料筹办不充沛

　　打点房贷需要筹办的材料我们要提前领会清晰、筹办好，对于本身的征信环境也要冷暖自知，好去查询一下。可是，切记不要频仍查询征信，如许银行可能会认为你的还贷能力有问题，贷款审核则会欠亨过。常见的征信问题应该就是信用卡过期了，若是年夜于6次银行会直接拒贷。

　　若是，万一呈现了经济问题，无法按时还月供，可实时向银行提出延期申请，一般来说银行经由过程审查确认无不良拖欠记实是会赞成延期申请的。需要注重的是申请材料必然如果真实的！有些伴侣把资料交给开辟商就不管了，其实如许是错误的，我们要实时催促以免开辟商漏掉。

　　4、核实房子是否有特别性

　　一半来说，对于一些小产权房、回迁房属于存在贷款瑕疵的衡宇是不克不及申请贷款的，就算申请银行也不会审批经由过程。若是还贷时代房子出租出去了必然要书面奉告租房者以免发生胶葛损害我们本身的好处。

　　5、贷款还清后做撤销典质

　　在绝年夜大都人的概念里，房贷还完就算完事了。其实还有一件很是主要的工作等我们打点，就是撤销房产典质。这个需要我们带上银行贷款结清证实和典质物证实，去房产买卖 中间撤销典质，如许房子才是完全属于我们的。

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