有人问：2019新成都二套房公积金贷款额度 第房公积金贷款政策\">二套房公积金贷款政策首要内容是什么？新二套房公积金贷款政策有什么？贷款利率是几多？申贷网梳理了相关内容，让我们一路来看看吧！

跟着中国经济的敏捷成长，人平易近的糊口质量也获得了必然的提高。对于房地产市场而言，房价固然在调控中，可是跟着高房价没有下降的趋向来看，年夜量的家庭已经有了二次购房的筹算或者已经采办了二套房，而且年夜大都的家庭是为后代进行再次购房。那么新二套房公积金贷款政策有什么？贷款利率是几多？下面将为您具体介绍。

　　国管公积金中间发布新二套房公积金贷款政策。方才，国管公积金中间发布 成都贷款通知，明白对二套房贷款实施“认房又认贷”，二套房首付比例调整为低六成且多贷60万元。新二套房公积金贷款政策自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

　　为便于职工更好地舆解《关于调整住房公积金小我住房贷款政策进一步优化办事有关问题的通知》（以下简称《通知》），现就相关内容解读如下。

　　一、撑持职工采办政策性住房

　　为进一步深切落实党中心关于“对峙房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，充实阐扬住房公积金平易近生保障功能，进一步加鼎力度撑持缴存职工采办政策性住房，《通知》对采办政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、衡宇套数认定和审批时效上都优先赐与了撑持。

　　“采办政策性住房打点贷款……从申请到发放的打点周期不跨越8个工作日”不包罗组合贷款，组合贷 款需同时合适贸易银行的放款要求。

　　二、调整贷款申请缴存前提

　　按照住房和城乡扶植部对告贷申请人贷款前提有关划定，申请贷款时的缴存时候由本来的“告贷申请人应成立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月（采办政策性住房的为6个月）应足额持续缴存”，调整为“告贷申请人申请贷款时应持续缴存住房公积金6个月（含）以上”。

　　三、进一步实施不同化贷款政策

　　（一）住房套数的认定尺度由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为告贷申请人名下在北京市的住房，“贷”指在人平易近银行小我征信系统中全国规模内的贸易性住房贷款记实和住房公积金贷款记实。2017年3月24日今后仳离且申请贷款时仳离不足1年的，仍然执行原政策，按二套住房贷款政策打点。

　　（二）调整首付款比例和二套住房高贷款额度。为加年夜对职工根基住房需求撑持力度，确保住房公积金贷款首要用于保障初次购房和采办政策性住房需求，指导职工改善性购房需求首要经由过程组合贷款等体例解决，将首付款比例由同一的20%，分类调整为采办经济合用住房的，首付20%；采办经济合用住房之外首套住房的，首付30%；采办二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款高额度由80万元降至60万元。

　　四、调整贷款年限和月还款额上限

　　为落实住房和城乡扶植部有关划定，强化风险防控，告贷申请人的贷款刻日由长可以计较到告贷申请人70周岁调整为长不得跨越65周岁；月还款额上限由“告贷申请人及配头的收入每月了偿贷款后，保留的人均糊口费不得低于北京市的根基糊口费尺度”调整为“在包管告贷申请人根基糊口费用的前提下，按照告贷申请人所申请贷款金额、刻日及合用利率，按等额本息还款法计较的月均还款额不该跨越告贷申请人月收入的60%。”

　　五、进一步便利职工打点营业

　　（一）创办住房公积金冲还贷营业。为便利告贷申请人了偿贷款，资金中间开通住房公积金冲还贷营业，可在《告贷合同》商定的扣款日以账务处置体例扣划告贷申请人住房公积金账户缴存余额用以冲抵贷款当期全数应还款额。告贷申请人申请贷款时可自愿选择是否开通冲还贷，若是没有开通冲还贷但发生过期的，资金中间可以直接扣划住房公积金账户内资金了偿贷款。《通知》印发之日起受理的贷款可以申请开通冲还贷。

　　（二）进一步精简证实材料。除精简了部门证实材料的复印件以外，对于告贷申请人经由过程全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中间缴存住房公积金的职工，申请贷款时若是住房公积金缴存时候不知足相关划定的，可以经由过程贷款经办网点查询异地缴存信息，无需再回原缴存城市公积金中间开具《异地贷款职工住房公积金缴存利用证实》。

　　（三）公示贷款打点进度。资金中间实时公示贷款打点进度，在接管社会监视的同时，便利了告贷申请人可以按照银行网点打点效率和组合贷商贷利率环境，择优选择经办银行。

　　六、《通知》执行时候

　　《通知》中贷款政策调整有关内容以购房合同网签时候为准；优化办事办法有关内容以贷款受理时候为准。

　　附：关于调整住房公积金小我住房贷款政策进一步优化办事有关问题的通知

　　中心国度机关各部分、各单元住房公积金办理机构：

　　为进一步深切贯彻落实党的十九年夜精力和国务院“放管服”鼎新要求，继续对峙“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，鼎力撑持职工根基住房消费需求，切实便利职工处事，现就调整中心国度机关住房公积金小我住房贷款政策有关问题通知如下：

　　一、加鼎力度撑持根基住房消费需求

　　（一）撑持职工采办政策性住房。职工采办政策性住房的，确定住房公积金小我住房贷款（以下简称贷款）额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配头缴存环境及调节系数等身分。

　　采办经济合用住房（包罗按经济合用住房办理的住房，下同）申请贷款，按首套住房贷款政策打点；采办共有产权住房等政策性住房申请贷款，按告贷申请人名下现实住房和贷款环境确定贷款合用政策。

　　采办政策性住房打点贷款实施主动阶段性担保。材料齐全的，从申请到发放的打点周期不跨越8个工作日。

　　二、调整贷款申请前提

　　（二）调整贷款申请前提。告贷申请人申请贷款，应合适如下前提：

　　1.告贷申请人申请贷款时应持续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状况；或经中心国度机关住房资金办理中间（以下简称资金中间）审核赞成，处于缓缴、封存或者退休销户状况的缴存职工。

　　2.告贷申请人夫妻两边无尚未还清的住房公积金小我住房贷款和政策性贴息贷款。

　　3.合适资金中间划定的其他前提。

　　三、进一步实施不同化贷款政策

　　（三）调整住房套数认定尺度。告贷申请人家庭（包罗告贷申请人、配头及未成年后代）在北京市无住房且夫妻两边名下无住房贷款记实（包罗贸易性住房贷款和住房公积金贷款记实，下同）的，按首套住房贷款政策打点。

　　告贷申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记实的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记实或仅有统一套住房贷款记实的，按二套住房贷款政策打点。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

　　（四）调整首付款比例。告贷申请人采办经济合用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；采办经济合用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；采办二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。告贷申请人采办存量衡宇的，购房总价以衡宇评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

　　（五）调整二套住房贷款高额度。首套住房贷款高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

　　四、调整贷款刻日和月还款额上限

　　（六）调整贷款刻日。贷款刻日不得跨越25年，长可计较到告贷申请人法定退休春秋后5年，高不得跨越65周岁。

　　（七）调整月还款额上限。在包管告贷申请人根基糊口费用的前提下，按照告贷申请人所申请贷款金额、刻日及合用利率，按等额本息还款法计较的月均还款额不该跨越告贷申请人月收入的60%。

　　五、进一步便利职工打点营业

　　（八）创办住房公积金冲还贷营业。告贷申请人可在申请贷款时开通冲还贷营业，授权资金中间将本人住房公积金账户内的资金用于了偿贷款，无需另行打点住房公积金提取营业。

　　（九）贷款打点“只跑一次”。告贷申请人到贷款经办银行网点即可现场办好贷款申请手续。自愿选择开通EMS免费邮寄《告贷合同》办事的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款打点“只跑一次”。

　　（十）进一步精简证实材料。告贷申请人申请贷款时，只需携带身份证实、婚姻证实、购房首付款证实等材料原件，无需供给复印件，其他贷款申请材料清单见附件；

　　告贷申请人一方在北京住房公积金办理中间缴存住房公积金的，无需供给《住房公积金小我查询单》；

　　经由过程全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中间缴存住房公积金的，无需供给原缴存城市公积金中间开具的《异地贷款职工住房公积金缴存利用证实》；

　　军队改行人员住房公积金缴存时候不知足相关划定的，供给改行证，无需供给其原地点军队开具的《住房公积金缴存证实》。

　　（十一）公示贷款打点进度。资金中间在门户网站公示各银行经办网点贷款打点进度，告贷申请人可按照需要选择打点地址。

　　本通知自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。此前已完成网签的，按原划定执行。请实时转发所属各级在京单元，并做好宣传诠释工作。

　　值得注重的是：中心国度机关及在京单元等国管单元的在人员工在职职工缴存的持久住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中心国度机关住房资金办理中间负责办理，别的还包罗中直公积金。

　　另附：

　　二套房的认定尺度

　　1、怙恃名下有住房，以未成年后代名义再购房

　　按照新的政策，家庭成员包罗告贷人、配头及未成年后代，即未成年后代也是被划为家庭范围的。所以以未成年后代的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　按照今朝银行“认贷又认房”，若是不出售现有房产的环境下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。若是按曩昔政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　3、小我名下有全款采办的住房，再贷款购房

　　曩昔只“认贷”，这种环境不算二套房，但此刻加了“认房”，固然没有贷过款，但只如果在衡宇产权买卖系统中可以或许查到名下有房产，在不卖失落且申请贷款的环境下，也会被认定为二套房。

　　4、小我名下有贷款采办住房，结清出售后再贷款购房

　　今朝银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说固然贷款买的房产出售今后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记实，再申请房贷也会被举动当作二套房。

　　5、初次购房利用贸易贷款，再次购房利用公积金贷款

　　今朝公积金贷款政策也比力严酷，只要告贷人有过房贷记实，非论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未利用过公积金贷款，初次申请公积金贷款也会被举动当作二套房。

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一路

　　夫妻两边成婚后固然户口没有落在一路，但在平易近政局有过成婚挂号。此刻，银行在批贷时除要求告贷人供给户口本外，还会要求告贷人供给婚姻状况证实，而结了婚的夫妻是不克不及供给独身证实的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　7、婚后两边配合贷款购房，仳离后一方再申请贷款购房

　　此次政策的公布也申明了国度进一步实施了不同化信贷政策，贯彻了房子是用来住的，不是用来炒的，别的，也在告诉大师调控仍在进行中，只是加倍细化和区分隔了。该政策影响到你了吗？

以上就是申贷网小编给大师介绍的2019新成都二套房公积金贷款额度 第二套房公积金贷款政策首要内容是什么？新二套房公积金贷款政策有什么？贷款利率是几多？的相关内容。