北京用公积金贷款买房\">公积金贷款买房的准确步调

真正要贷款的时辰，一般公积金贷款其实都是不敷的。所以良多人都是组合贷款：公积金贷款+通俗贸易贷款。

起首来科普一下贷款买房的几种体例：

今朝在中国买房有两种付款体例，一、全款;二、贷款。

贷款又分为：贸易贷款和公积金贷款两种。

贸易贷款可以用来买室第、商住;

公积金贷款不克不及用于采办商住，只能用于买室第、装修、租房等。

公积金贷款和贸易贷款对于购房者的首要分歧之处在于(1)额度(2)贷款利率(3)流程

(1)额度

贸易贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(要求收入证实开到每月还款额的两倍)

公积金贷款：第一套房首付需要3成(北京的环境是90平米以下的通俗室第可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京按照信用评级略有不同，80-104万不等。)，第三套房停贷。

(首要指的是室第，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。

(2)贷款利率

今朝贸易贷款的基准利率是：6.55，贸易贷款分为等额本金和等额本息两种还款体例，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但起头压力很年夜。

公积金贷款的基准利率是：4.5

北京今朝的环境是

a.首套房根基上是基准利率，但也有部门楼盘因为合作银行分歧，能给出9-9.5折的扣头。

b.二套房根基上是1.1倍利率。

举个例子：

首套房贷款80万， 30年，按照基准利率计较。

贸易等额本息需要还102.98万利钱，

公积金贷款需要还65.93万利钱。

(3)贷款流程

贸易贷款的流程是：两边签定生意合同-评估-银行面签-批贷-过户-典质挂号-放款

公积金贷款的流程是：两边签定生意合同-评估-公积金办理中间初审-面签-过户-放款-典质挂号打点

说了那么多理论，我们来看看现实是怎么走的。

此处以公积金贷款为例来个科普。

公积金贷款比拟起通俗贷款，长处一般有：贷款利率优惠，还款体例、提前还款矫捷便利，贷款成数高，首付压力小。

错误谬误也很较着：不克不及在异地贷款买房，放贷周期长、周刻日制严酷。

申请前提：

采办城镇具有所有权的自住住房

申请贷款前6个月正常缴存住房公积金

告贷人的家庭没有尚未还清的住房公积金债务

需要什么材料 & 打点流程

这里又需要分成三种环境：

贷款还没建好的一手房 贷款买建好了的一手房

贷款买二手房

分歧类型需要筹办分歧的材料，这个时辰党章就又很有用了。建议大师去上海公积金网上下载权势巨子资料，也可以找靠谱的中介~

公积金贷款额度：

贷款嘛，必定要考虑额度。公积金贷款额度的工作，那真的太复杂了，额度有上限，具体额度是按照公积金账户余额、月缴存额、房价、房龄、假贷人春秋等综合计较的。

大师可以简单粗暴地去受托银行的网点问，请营业人员帮你算，也可以本身先算一下。

公积金贷款额度是有上限的，具体额度是按照公积金账户余额、月缴存额、房价、房龄、假贷人春秋等综合计较的。所以十三姨前面才说，若是你要考虑买房了，那就算着时候遏制提取公积金租房，否则就直接影响公积金账户余额，也就影响贷款额度了。

若是你公积金贷款金额不足，也就是上面的第二种环境。那具体你的公积金贷款额度是几多，大师可以去受托银行的网点问，营业人员会帮你算。若是你想本身算，那就接着看下面 有两种体例：

小我月缴额要必然基数以上才能贷满。若是按月缴存额来算，具体公式：月缴额/0.14*6*15。也就是说，一小我贷的话，余额5万就可以贷满了，可以贷50万。若是有弥补公积金可以贷60万。若是是夫妻一路贷款，那月缴额按照两小我加起来的算，跨越780元*2就可以贷满100万，若是有弥补公积金可以贷到120万。

若是你按照账户余额来算，余额乘以40 年夜约就是你能贷的数量。年夜于50万按照50万算，不到50万的和月缴的公式做对比，哪个小取哪个。

申请贷款时公积金账户余额有3万，月缴存额1500摆布，贷到了44万。大师可以用上面两张法子来算算看……以检测你们看懂了没……以及还贷款……智商还够的请往下接着看

还贷款首要有2种：等额本金还款和等额本息还款。等额本金是说，每个月还的本金一样，利钱纷歧样，等额本金会越还越少，就是开首还得多，后面越还越少。等额本息是说，每个月还款总额一样。两种还款体例，等额本金所还的利钱会稍微少一些。

当你真正要贷款的时辰，一般公积金贷款其实都是不敷的。所以良多人都是组合贷款：公积金贷款+通俗贸易贷款。