【导读】北京作为中国房价高的城市之一，也是我国的首都。可以或许在北京拥有一套本身的房产是良多人的胡想。因为北京房价高，良多买房的人只能经由过程贸易贷款或者是房公积金贷款\">住 房公积金贷款的体例采办房产。那由小编为大师介绍一下北京利用住房公积金贷款的相关事。

北京住房公积金贷款介绍

1、贷款额度：

首套和二套住房公积金小我贷款的低首付款比例均为20%，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。

2、贷款利率：

自2016年1月1日(含)起头，北京住房公积金贷款利率为

1-5年(含5年)：2.75%

5-30年(含30年)：3.25%

3、贷款刻日：

住房公积金小我贷款刻日为1-30年，持久限可以计较到70周岁(组合贷款可计较到65岁)，同时不得跨越30年。对于夫妻两边申请住房公积金小我贷款的，在计较贷款刻日时，要同时考虑夫妻两边的春秋，以春秋较年夜者计较。对于贷款所购衡宇为二手房的，还应合适典质物残剩利用年限比高贷款刻日年夜3年的划定。

好比：您因采办二手房向办理中间申请公积金贷款，您的春秋为40岁，爱人的春秋为45岁，典质物残剩利用年限为27年，则按春秋计较的高贷款年限为25年，按典质物残剩利用年限计较的高贷款年限为24年，终您高可贷款年限为24年。

4、首套房和二套房认定

住房套数认定是以市住建委衡宇买卖权属信息查询系统和其他尽职查询拜访的成果为准。经由过程市住建委衡宇买卖权属信息查询系统和其他尽职查询拜访，查询到夫妻两边没有住房记实的，执行首套自住住房贷款政策，查询夫妻两边有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。

5、组合贷款

若是公积金贷款额度无法知足购房资金需求，可以申请小我住房组合贷款。好比：您采办住房需要申请200万元的贷款，在同时合适办理中间和贸易银行贷款前提的环境下，可以申请200万元的组合贷款，包罗120万元住房公积金小我贷款和80万元的贸易性小我住房贷款。但需注重的是，如您就统一套房申请组合贷款的，首付款比例需要同时合适贸易贷款及住房公积金小我贷款的要求。

【温馨提醒】

北京公积金贷款额度计较

北京公积金贷款额度简直定方式是：

1.计较本人及配合申请人的月收入：月收入=小我住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

2.计较高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的糊口费后所残剩额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为高可贷款额度。

北京公积金贷款额度受哪些身分影响

1、小我月收入：小我月收入越高，则北京公积金贷款额度越年夜。

月收入=小我住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667

高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元，取公积金高限额120万元，即小明高可贷120万元

(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市根基糊口费尺度数据来历于北京市住房公积金办理中间)

2、公积金月缴存额：月收入是由公积金月缴存额来确定的，月收入=小我住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，所以月缴存额越年夜，月收入越年夜，则贷款额度就越年夜。

3、告贷年限：告贷年限越长，贷款额度就越年夜。

4、建筑面积。还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的尺度。

好比北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷高限额120万。

套型建筑面积>90平方米的住房，房贷高限额80万。

【常见问题】

一、有过公积金提取记实，申请公积金贷款?

【答】：对于在北京市住房和城乡扶植委员会衡宇买卖权属信息查询系统中显示无房的告贷申请人，执行首套自住住房贷款政策.对于在北京市住房和城乡扶植委员会衡宇买卖权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清响应住房公积金小我贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)采办第二套通俗自住房的告贷申请人，执行第二套住房贷款政策.首套房高贷款额度120万，二套房高贷款额度80万。

二、公积金支取过，北京无房，还能算首套房贷款吗?

【答】：对于在北京市住房和城乡扶植委员会衡宇买卖权属信息查询系统中显示无房的，为首套自住住房.告贷申请人采办首套自住住房的，不再按照衡宇性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额，低首付款比例为20%，即贷款额度不得跨越衡宇评估价值或现实购房款(以两者中较低额为准)的80%，贷款高额度为120万元。

三、公积金曾打点提取会影响贷款额度吗?

【答】：北京住房公积金办理中间(以下简称办理中间)在执行贷款不同化政策的根本上，按照\"以房为准\"的原则认定住房套数.1.对于在北京市住房和城乡扶植委员会衡宇买卖权属信息查询系统中显示无房的告贷申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款高额度为120万元，低首付款比例为20%，即小我贷款额度不得跨越衡宇评估价值或现实购房款(以两者中较低额为准)的80%.2.对于在北京市住房和城乡扶植委员会衡宇买卖权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清响应住房公积金小我贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)采办第二套通俗自住房的告贷申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款高额度为80万元，低首付款比例为30%，即小我贷款额度不得跨越衡宇评估价值或现实购房款(以两者中较低额为准)的70%。