公积金贷款额度\">公积金贷款额度可以按照贷款高限额、账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计较，四个前提得出的小值就是申请人可贷的高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行颠末审核给出，具体的计较方式如下：

高限额若何计较

利用本人住房公积金申请房公积金贷款\">住房公积金贷款的，贷款高限额应该视各地公积金划定而定;同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金也会对贷款高限额做出约束。

申请贷款时职工或其配头正常缴存按月住房补助的，参照正常缴存弥补住房公积金的划定执行。

计较出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

按照住房公积金账户余额计较的贷款额度

采办限价商品住房或经济合用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时利用配头住房公积金申请公积金贷款，为职工及配头住房公积金账户余额之和，下同)的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计较。

这里需要申明的是，因为各地公积金办理的划定纷歧样，在按照账户余额计较的时辰，有的地域会按照账户余额的15倍计较，有的则会按照20倍计较。

贷款采办首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计较。

以下环境贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计较：贷款采办第二套住房的;采办公有现住房的;在农村集体地盘上建造、翻建、年夜修自有住房的。

按照衡宇价钱计较的贷款额度

简单来说，计较公式为：贷款额度=衡宇价钱×贷款成数，但具体环境所应用的尺度也纷歧样。

采办商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用房或私产住房。职工家庭(包罗职工、配头及未成年后代，下同)贷款采办首套住 房(包罗商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用住房或私产住房)，贷款额度不跨越所购衡宇价钱的80%。此中私产住房的衡宇价钱为购房全数价款与衡宇评估价钱的较低值。

职工家庭贷款采办第二套及其他合适购房前提的再次采办自有住房的，贷款额度不跨越所购衡宇价钱的70%。

需要提醒的是，在房价之后，良多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不跨越所购衡宇价钱的80%”及“二套房贷款额度不跨越所购衡宇价钱的70%”的划定在诸如北京、上海、深圳等城市已不合用，所以在计较额度前，购房者可以先咨询本地的公积金办理，视环境从头计较额度。

当然，还需注重的环境有，采办定向安设经济合用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全数价款与衡宇抵偿金的差价。

采办公有现住房的，贷款额度不跨越所购衡宇价钱的70%;在农村集体地盘上建造、翻建、年夜修自有住房的，贷款额度不跨越其所需费用的70%。

按告贷人还贷能力来计较

1)贷款申请人本人贷款

具体计较公式：告贷人月工资总额+告贷人地点单元住房公积金月缴存额)×40%-告贷人贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

2)夫妻两边配合贷款

计较公式：(夫妻两边月工资总额+夫妻两边地点单元住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

此中还贷能力系数低一般划定为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单元缴存比例+小我缴存比例)。