「公积金高贷款额度」公积金高贷款额度黑幕，看完后

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2020-04-15 14:12:40

那么，到底是什么原因会导致房公积金贷款\">住房公积金贷款老是申请不到高额度呢?

一、公积金贷款额度受公积金账户余额影响

年夜部门城市计较公积金贷款额度的时辰，城市将公积金账户余额作纳入额度计较身分。我们就拿深圳的公积金贷款额度成都贷款计较体例来做为例子。深圳的公积金贷款额度计较体例是：贷款额度=公积金账户余额X14倍。

所以，若是公积金贷款申请人的账户余额没有几多了，也是会相当影响公积金贷款额度的。

二、受本地公积金政策影响

每个城市的公积金贷款都设定了公积金贷款的高限额，就好比深圳夫妻双职工都有缴纳公积金的可以申请高额度90万元，小我缴纳公积金的高可以申请50万元。

其它地域的公积金贷款高额度也不尽不异，大师也要寄望各地分歧政策的对公积金高贷款额度的调整。

三、受公积金缴存人的缴存基数影响

年夜部门城市的公积金缴存基数都是按照上一年该城市城镇非私营单元在岗职工平均工资的几倍来计较的，且公积金贷款月供本息不得跨越缴存基数的50%。

四、受公积金月缴存额有影响

有些处所的公积金贷款额度也是跟公积金账户持有人月缴存额有关系的。好比北京的高可贷额就等于(家庭月收入-北京市根基糊口费尺度)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。此中，月收入=小我住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。

五、受贷款申请人所购衡宇面积影响

公积金贷款额度也会受到购房面积的影响。我们再北京为例，北京的高贷款额度为120万;可是必需是首套房建筑面积≤90平方米的才有资格申请;若是是>90平方米的，能申请到的高贷款额度只有80万。

六、受贷款申请人所交衡宇首付比例影响。

购房时所缴纳的首付比例和衡宇总价城市对公积金贷款高额度有所影响。因为，年夜部门城市的公积金贷款高额度都是必需≤衡宇评估价-首付的。

当然，影响公积金高贷款额度的身分可能还不只这些，究竟结果每个城市的公积金贷款政策分歧，大师仍是要以本地的公积金办理政策为准!

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