一、按照西安市住房公积金办理中间2015年以来的新划定，公积金账户余额跨越1万元不足2万元的，贷款额度高不跨越30万元。所以，你可以或许贷款39万元，账户余额跨越2万元。

二、以下是西安市住房公积金办理中间划定：

2015年元月1日起，小我公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款额度将做进一步伐整，告贷人单人持续足额缴存住房公积金的，高可贷50万元;告贷人及配头同时持续足额缴存住房公积金的，高可贷70万元。

单人公积金贷款高限额50万元

为确保缴存职工公允、公道、合理、有用利用住房公积金，提防资金风险，近日西安住房公积金办理中间对西安地域小我住房公积金贷款额度确定法子进行了修订和完美。

告贷人单人持续足额缴存住房公积金的，贷款额度高不跨越50万元;告贷人及配头同时持续足额缴存住房公积金的，贷款额度高不跨越70万元。

首套房贷款额度不跨越所购衡宇总价的70%，二套房贷款额度不跨越所购衡宇总价的50%，精装修衡宇贷款额度不跨越所购衡宇总价的60%。

账户余额不足5000元只能贷20万

按照划定，告贷人及配头缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度高不跨越20万元;告 贷人及配头缴存账户余额合计跨越5000元不足1万元的，贷款额度高不跨越25万元;告贷人及配头缴存账户余额合计跨越1万元不足2万元的，贷款额度高不跨越30万元。

申请50万元以上住房公积金贷款的，需同时知足以下前提：合适西安市小我贷款政策相关划定前提;持续足额缴存住房公积金24个月以上;按法式逐级进行出格预审批。

每月了偿贷款本息合计原则不跨越告贷人及配头公积金缴存基数之和的50%(缴存基数=月缴额÷缴存比例)，跨越部门按法式逐级进行预审批。配头未缴存公积金或公积金缴存不正常的，需供给收入证实，并出具可证实有用收入的银行流水或完税证实。

断缴2个月以上账户视为不正常

西安住房公积金办理中间有关工作人员诠释说，公积金缴存账户必需为正常缴存账户。

新参缴住房公积金的职工，小我住房公积金的缴存账户按月持续足额缴存6个月(含)以上，且缴存账户状况正常;因住房公积金账户转移，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。

已参缴住房公积金6个月(含)以上的职工，按现实汇缴月数计较缴存时候，确定对应缴存时候系数及贷款额度。

贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不介入贷款额度计较。

贷款刻日是若何划定的?

采办商品住房、经济合用住房、集资建造住房(房改房)的，长贷款刻日30年;

采办二手房的，长贷款刻日20年(须在法定的衡宇利用年限内)。

告贷人春秋与申请贷款刻日之和原则上不得跨越其法定退休春秋，但对距法定退休春秋10年以内的职工，经本人申请并经由过程出格审批，可耽误至法定退休春秋后5年。

公积金贷款额度的计较，要按照还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个前提来确定，四个前提算出的小值就是告贷人高可贷数额。

公积金贷款额度计较方式如下：

1、按照还贷能力计较的贷款额度计较公式为：

[(告贷人月工资总额 告贷人地点单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-告贷人现有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

2、按利用配头额度：

[(夫妻两边月工资总额 夫妻两边地点单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

此中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单元缴存比例 小我缴存比例)。

3、按照衡宇价钱计较的贷款额度：

计较公式为：贷款额度=衡宇价钱×贷款成数

4、按照贷款高限额计较的贷款额度：

具体高限额各地环境均分歧，建议具体咨询本地住房公积金办理中间。