住建部、财务部与央行发布通知：拥有1套住房并已结清购房贷款的居平易近家庭，为改善栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，公积金较低首付款比例降至20%。

调整后的公积金贷款购房\">公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起起头执行。

西安房公积金贷款\">住房公积金贷款打点指南

贷款前提

小我持续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，具有完全平易近事行为能力的职工，采办、建造、翻建、年夜修自住通俗住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时候可按照原缴存地住房公积金办理焦点出具的缴存证实归并计较。

职工申请住房公积金贷款应同时具备以下前提：

(一)具有有用身份证件;

(二)有不变的职业和收入，信用杰出，有了偿贷款本息的能力;

(三)采办住房的，须具有合适法令划定的采办住房的合同或和谈;建造、翻建、年夜修住房的，须具有扶植、规划、地盘办理等部分核准的文件;采办二手房的还需供给公积金 焦点承认的评估机构出具的评估陈述;

(四)采办住房的，应已付出了不低于划定比例的首期购房款;建造、翻建、年夜修住房的，可以或许付出不低于建造、翻建、年夜修住房所需费用的划定比例的首期付款或自筹资金;

(五)赞成按照公积金焦点和受委托银行承认的担保体例进行担保;

(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;

(七)法令、律例、规章划定的其他前提。

贷款流程

1、一手房和建造、翻建、年夜修住房贷款流程

(1)告贷人申请小我住房公积金贷款需向公积金办理焦点或公积金办理焦点委托的受托银行提出申请，填写住房公积金贷款申请表\">小我住房公积金贷款申请表 成都贷款并提交所需材料

(2)公积金办理焦点或公积金办理焦点委托的受托银行在收到贷款申请及合适要求的各类资料后，对告贷人有关环境进行贷前审查，并做出准予贷款或者禁绝贷款的决议。

(3)由担保公司供给贷款担保的，受托银行该当将告贷合同及有关证实材料转交担保公司。4、经担保公司审核赞成打点担保的，由担保公司打点担保和反担保有关手续。

(4)以有价证券质押的，告贷人将有价证券交受托银行收押保管。

(5)贷款手续打点完毕后，公积金办理焦点按照担保公司出具担保办结证实或受托银行出具的质押办结证实，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照告贷合同商定的时候、金额和账户，发放贷款。

2、西安二手房公积金贷款流程

贷款材料

(一)告贷人及配头身份证(居平易近身份证或其他有用证件)原件及复印件;

(二)告贷人婚姻证实原件及复印件;

(三)正当的购房合同、和谈原件;

(四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、年夜修住房所需费用的资金证实;

(五)告贷人具有不变收入和了偿贷款能力的证实;

(六)告贷人征信陈述;

(七)告贷人及配头印章;

(八)其他相关资料。

贷款额度、刻日和利率

(一)贷款额度

1.采办自住通俗住房的，贷款额度不跨越所采办住房合同总价款的70%。

2.精装修衡宇和房价较着高于当地区市场平均程度的衡宇贷款额度不跨越所采办住房合同总价款的60%。

3.第2套房利用住房公积金贷款采办住房的，贷款额度不跨越所采办住房合同总价款的50%，贷款利率在昔时基准利率的根本上上浮1.1倍。

4.第三套房利用住房公积金贷款采办住房的，不予受理。

注重：单笔贷款额度不克不及跨越西安住房公积金办理委员会划定的较高贷款额度。公积金贷款月了偿贷款本息额不得跨越家庭月收入的50%。

(二)贷款刻日

1.采办商品住房、经济合用住房、集资建造住房的，*长贷款刻日30年;

2.采办二手房的，*长贷款刻日2 0年(须在法定的衡宇利用年限内);

3.建造、翻建、年夜修自住住房的，*长贷款刻日10年。

告贷人春秋与申请贷款刻日之和原则上不得跨越其法定退休春秋。对距法定退休春秋残剩年限在10年以内的职工确需耽误贷款刻日的，经本人申请并经由过程出格预审批，可耽误至法定退休春秋后5年。

(三)贷款利率

贷款刻日在一年以内(含一年)的贷款，实施合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款刻日在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按响应的利率档次执行新的利率划定。

温馨提醒：公积金贷款额度计较公式

贷款还贷

(一)正常还贷：

告贷人该当按告贷合同商定的还款打算、还款体例了偿贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日了偿贷款本息。

贷款刻日在一年以内(含一年)的，实施到期一次还本付息，利随本清。

贷款刻日在一年以上的，实施按月分期偿还贷款本息。告贷人可以按照下列两种体例之一了偿贷款本息：

1.等额本息还款体例(贷款期每月以相等的额度平均了偿贷款本息)。

2.等额本金还款体例(每月等额了偿贷款本金，贷款利钱随本金逐月递减)。

西安公积金冲还贷打点指南

(二)提前还贷：

告贷人可以在贷款发放半年今后提前全数或部门了偿贷款，提前了偿贷款该当向受委托银行提出申请。

1.提前全数还款的，应在偿还当期贷款本息的同时结清全数残剩贷款本金。

2.提前部门还款的，按照残剩本金、残剩刻日从头计较今后的月应还本息额。

还清贷款本息后，应实时到房产典质挂号部分打点刊出典质手续、受委托银行将质押的有价证券退还告贷人。

注：告贷人提前还款，此前已计收的贷款利钱及相关费用不再调整。