买房是人生年夜事。全款买房对于良多伴侣而言比力坚苦，尤其在一二线城市买房压力比力年夜，那此时贷款买房就是个不错的选择。贷款买房的体例有贸易贷款和公积金贷款两种。那么，两者的区别在哪里呢?

公积金贷款

指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国度划定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关划定申请小我房公积金贷款\">住房公积金贷款。

贸易 贷款

贸易贷款又称小我住房贷款，是中国人平易近银行核准设立的贸易银行和住房储蓄银行，为城镇居平易近采办自用通俗住房供给的贷款，执行法定贷款利率。多家贸易银行都有此项营业，如建行、农行。申请贷款手续也根基一致。

成都贷款

公积金贷款和贸易贷款的区别

1、贷款利率分歧

商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。

2、贷款比例分歧

同样一套房子，贸易贷款若是是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套多可以贷到8成。

3、贷款流程分歧

贸易贷款要在打点过户之前审核贷款，公积金贷款是在打点过户之后审核贷款。

4、审批时候分歧

贸易贷款年夜约20个工作日，公积金贷款年夜约需要40个工作日，贸易贷款快于公积金贷款。

5、贷款来历分歧

贸易贷款放款泉源的来历首要是贸易银行等放贷机构筹集的社会公家资金，而公积金衡宇贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、利用人群分歧

贸易房贷针对所有合适前提的社会公家开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利钱用途分歧

贸易房贷的利钱是贸易行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利钱则是有政策划定用途，只能用于保障性住房扶植。

8、二套房

贸易贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则根基不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

以上就是两种贷款的区别之处了，考虑好了就抓紧步履吧。