近年来，多个分歧楼盘分歧开辟商，均以项目未封顶或者其他来由拒毫不少购房者公积金贷款\">利用公积金贷款。不少购房者暗示，持续缴纳多年公积金，本想买房时能省点钱，成果发现被各类“门槛”挡在外面。

海南部门购房者近期反映，海口市部门楼盘在封顶前取得了预售许可证，开辟商为了快速回笼资金，要求购房者期限交齐首付、打点贸易贷款，但海南省公积金办理局暗示，楼盘未封顶不克不及打点公积金贷款。

开辟商要求购房者“二选一”：要么选择全款，要么选择贸易贷款。但现实上，未封顶楼盘不克不及进行贸易贷款，开辟商与银行均有违规发放贸易贷款、排斥公积金贷款之嫌。

半月谈记者获悉，海口市部门楼盘春节前开盘预售，每平方米17000元摆布的价钱吸引了浩繁购房者。朱师长教师固然抢到一套三室住房，可签认购和谈时才得知，开辟商要求购房者3天内交齐首付、打点贸易贷款。因为该楼盘尚未封顶，按照相关政策无法打点公积金贷款，若是做商贷的话，一套200万的室第每月要多付1000元的利钱。按照贷款刻日30年计较，总计可能多出30多万 成都贷款元的利钱成本，这对于连首付都是辗转借来的朱师长教师来说，无异于一笔繁重的承担。

在此之前，海南已经打消了“商转公”营业，打点完贸易贷款便不成能再转回公积金贷款。这意味着，朱师长教师一方面要“背负”更多的利钱成本，另一方面公积金账户里面的余额要继续“沉睡”。

朱师长教师随后拨打了海南省当局12345公积金热线专席，答复称“未封顶的楼盘无法打点公积金贷款是政策划定，建议你与开辟商协商，等封顶时再打点公积金贷款”。朱师长教师有点啼笑皆非，开辟商期限要求缴纳全款或者交首付打点商贷，不然将不会与其签定购房合同。

半月谈记者查询拜访发 现，跟朱师长教师同样遭遇的并非个案。

海南省公积金办理局局长吴和平暗示，《中国人平易近银行关于进一步增强房地产信贷营业办理的通知》划定，“为减轻告贷人不需要的利钱承担，贸易银行只能对采办主体布局已封顶住房的小我发放小我住房贷款”。公积金相关办理条例也是据此拟定。

海口市住建局局长王旭明暗示，海口市核准预售工作均是按照海南省当局和海南省住建厅划定打点，不存在违规发放问题，并暗示朱师长教师采办的楼盘是2016年之前报建，确实取得了预售许可证。2017年9月，海南省当局出台政策明白“自本定见施行之日起，新取得出让用地开辟扶植的商品室第项目中，除采纳装配式建造体例建造的建筑可按我省原预售许可前提核准预售外，其余建筑应在主体工程封顶后方可核准预售。鼓动勉励现有在建项目、存量用地开辟项目提高预售前提，并优先撑持现房发卖”。

半月谈记者查询拜访发现，房地产市场具有较着的滞后效应，海南市场上仍然有年夜量在此划定出台之前报建的项目，这些项目可以在封顶前申请预售证，并可以项目未封顶为由拒绝购房者利用公积金贷款。

住建部分和公积金办理部分暗示各自均按照政策划定处事，但终得出的结论是尽管购房者有资格买房，却无法打点公积金贷款。

海南此前就有不少楼盘拒绝公积金贷款，海南省相关部分曾对此进行过查询拜访。2017年12月，住房和城乡扶植部等四部分下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明白划定住房城乡扶植主管部分要增强市场监管，要求房地产开辟企业在发卖商品房时，供给不拒绝购房人房公积金贷款\">住房公积金贷款\">利用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘发卖现场予以公示。房地产开辟企业不得以提高住房发卖价钱、削减价钱扣头等体例限制、阻挠、拒绝购房人利用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签订自愿抛却住房公积金贷款权力的书面文件。受托银行要按照和谈商定，实时受理职工住房公积金贷款申请和打点相关委托贷款手续。

海南现代办理研究院院长王毅武等专家指出，按照政策划定，只要室第项目未封顶，公积金和贸易贷款都不克不及进行打点。开辟商和银行在此问题上只是选择性地拒绝公积金贷款，而违规给贸易贷款放行，这表白开辟商和银行排斥公积金贷款的立场较为较着。