初次买房选公积金贷款\">商贷仍是公积金贷款？此刻大师的糊口程度越来越高，对于买房也有着比力年夜的殷切。那么良多人城市有如许的疑问：我买首套房子是选择贸易贷款仍是公积金贷款呢？商贷和公积金贷款哪个好？今天小编就来告诉大师买房用贸易贷款时辰公积金贷款的区别，一路来看看吧！

区别1：

根基上你在买房时辰，住房公积金只能用来采办70年产权，并且商住的房子不克不及申请公积金贷款的。可是贸易贷款就相对比力矫捷，规模也很宽松，一般除了室第，商住两用的房子都可以进行商贷。

其次就是在公积金贷款上，若是你是用来采办自住型的房子，建筑面积若是在144平以下首付不克不及低于20%，建筑面积这这个根本以上首付比例不克不及低于30%。再者就是若是你已经买过第一套房子，用的是公积金贷款，而且交完了费用，再买第二套房子的，面积在90平以下要付20%，90-144平则需要30%，这以上的则需要50%的首付了。

区别2：

公积金贷款的利钱没有贸易贷款的那么高，贸易银行的商贷首要就是靠利钱赚钱，所以此刻良多人城市用公积金贷款，这也是一个主要的身分！商贷根基上4.9%，而公积金只有3.25%的利率。

区别3：

这两者之间的还有一个主要差距，也就是说你买的房子要贷款的的数额已经跨越了公积金的尺度，超出的 都是你的首付，但若是这时辰你选择商贷，就不消担忧这个限制问题了。总的来说，商贷固然利钱高了点，但贷款方面比力放宽。

区别4：

商贷就比力便利了，还款的选择良多，体例也多，所以矫捷性比力强。一般环境上，商贷满了一年之后， 每年都可以或许提前还款的。公积金的话，今朝看来还款体例仍是比力单一化，就只有等额本息和本金。还有一点就是，只能提前一次还款，所以在还款方面是，仍是比力固定化的。