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贷款买房一般可分为公积金贷款 和贸易贷款，贸易贷款
二套房公积金贷款前提：
1、职工家庭属于以下环境的，采办通俗自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付比例 不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行：
①职工家庭名下无房，有住房贷款记实并已结清的。
②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记实或有住房贷款记实并已结清的。
③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的贸易住房贷款记实且为该套住房的。
2、以下这些环境无法打点二套房公积金贷款：
①家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的。
②已申请过2次公积金贷款，无论现家庭名下有无住房。
③名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清贸易住房贷款记实。
④有两条及以上未结清贸易住房贷款记实的。
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