西安调整二手房小我公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款操作规程

西安住房公积金办理中间从本月起对二手房小我住房公积金贷款操作规程进行恰当调整。持续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上的缴存职工，采办有房产证的自住通俗住房时，即可申请打点二手房贷款。

持续缴存住房公积金 6个月以上可申请贷款

据西安住房公积金办理中间有关工作人员介绍，申请二手房公积金贷款应具备以下前提：

申请人持续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，合适西安小我住房公积金贷款的相关划定。

申请人具有完全平易近事行为能力，信用杰出，有不变的职业和收入，具有了偿贷款本息的能力。

申请人所购衡宇具有完全产权的成套室第，具有衡宇所有权证，产权权属了了，可在房地产二级市场进行买卖。

告贷人(在西安市城六区采办二手房的)须签订《西安市二手房生意合同》，并委托西安市房产买卖办理中间设立的买卖包管机构监管不低于划定首付比例的买卖资金。

告贷人及告贷人配头无尚未结 清的住房公积金贷款，且无影响贷款了偿能力的其他债务。

告贷人赞成用所购住房进行典质，并由公积金中间承认的担保机构供给二手房贷款担保。

告贷人(在西安市城六区采办二手房的)申请二手房贷款时，所购二手房衡宇所有权尚未变动过户至告贷申请人名下。

法令、律例、规章和西安住房公积金办理委员会划定的其他前提。

贷款刻日与衡宇建成年限

之和不跨越30年

按照操作规程，告贷人与配头住房公积金账户之和年夜于2万元(含)的，高贷款额度不跨越75万元。

告贷人与配头住房公积金账户余额之和不足5000元，贷款额度不跨越25万元;余额合计跨越5000元不足1万元，贷款额度不跨越30万元;余额合计跨越1万元不足2万元，贷款额度不跨越35万元。

初次利用住房公积金贷款的，贷款额度不跨越衡宇总价的80%;利用过一次住房公积金贷款并已结清，再次利用住房公积金 成都贷款贷款，衡宇建筑面积在144㎡(含)以下的贷款额度不跨越衡宇总价的80%，建筑面积在144㎡以上的贷款额度不跨越衡宇总价的70%。此中衡宇总价的认定以衡宇评估价钱与现实成交价钱的低价钱为准。

如贷款政策发生调整，贷款额度以新的贷款政策划定额度为准。

按照调整后的操作规程，二手房贷款刻日与衡宇建成年限之和不跨越30年。

打点二手房住房公积金贷款

不收取任何费用

二手房贷款手续可以由告贷人与卖方自行打点。公积金中间、受委托银行与担保机构打点二手房住房公积金贷款不收取任何费用。

告贷人申请二手房贷款时，可以向公积金中间所属分中间、各办理部、综合处事年夜厅及各受委托银行咨询，或拨打12329办事热线咨询，也可经由过程西安住房公积金办理中间官方网站自助查询。

在城六区采办二手房的，生意两边至西安市房产买卖办理中间指定机构打点网签存案，签订《西安市二手房生意合同》，按照告贷人及配头的公积金缴存环境计较可贷款额度，然后至资金监管窗口签订资金监管和谈并打点首付资金监管。

自告贷人提交全数贷款资料之日起，银行在7个工作日内受理提交，信贷人员在8个工作日内完成审批。具备贷款发放前提的，在城六区采办二手房的，担保机构在3个工作日内完成审核出具担保办结，在郊区县采办二手房的，担保机构在典质挂号打点完成后出具担保办结;受委托银行在担保办结后3个工作日发放贷款。

告贷人可以在贷款发放半年今后提前全数或部门了偿贷款。告贷人提前了偿贷款的，该当向受委托银行提出申请。

高陵、长安、户县、周至、临潼、阎良、蓝田可以按照本地房管部分二手房买卖政策，在本操作规程上做响应调整。