“公积金热线周”继续进行，市平易近拨打热线的热情依旧很高。需要申明的是，市平易近6月6日关于公积金的50多个咨询，今朝均已获得西安公积金办理中间公积金专家的解答。

王密斯问的是公积金商转贷的问题，她没有想到能第一时候接到公积金专家的德律风解答，“华商报此次热线周的勾当真是太好了，给我们和公积金办理中间之间搭了一座桥，点赞。”

昨日，仍然有良多市平易近经由过程华商报24小时新闻热线029-88880000等多种体例继续提问，华商报记者进行了清算并实时反馈给西安公积金办理中间，由他们做出专业精确的解答。

夫妻两边公积金冲抵贷款后另一方可提取吗

方密斯：若是夫妻两边，一人名下有公积金贷款，别的一方有贸易住房贷款，在夫妻两边公积金冲抵贷款之后，别的一方有贸易贷款的可否提取账户下残剩的公积金?

公积金办理中间：不克不及。对于有西安中间公积金贷款的告贷人及配头，其缴存的住房公积金该当优先用于了偿房公积金贷款\">住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。公积金告贷人有享受公积金低息贷款的权力，也有实时了偿的义务。只有公积金资金充沛，才有为其他缴存人供给公积金贷款的根本，充实表现出公积金合作性。贷款还清的，公积金此后还可以掏出来。

黄密斯有三个问题，她分隔来问，公积金办理中间也一一进行领会答。

1、能否将每个月缴存的公积金主动转入贸易贷款的还款账户，每月主动还款?

公积金办理中间：了偿贸易贷款不可。今朝，对于了偿西安中间的公积金贷款的职工及配头，申请开通了“公积金冲还贷”功能后，可实现逐月主动扣划其小我账户公积金用于还贷。

2、若是公积金想一次性提取用于一次性还款，若何打点?

公积金办理中间：对于了偿贸易贷款，本身先筹钱做提前还款，之后在昔时内，携带贷款合同及贷款还款明细表或贷款对账单，到委托银行网点打点。

3、若是已经自行将住房贷款还清，公积金是不是就永远无法掏出?

公积金办理中间：若是此后合适提取前提，好比又有新购房，或者孩子购房，或者退休了等等，只要此后又合适提取前提了，还可以继续提取。

商转公因人而异

高密斯：我2013年采办二手房，那时不知道，所以商贷30万25年。银行给我打了85折，此刻还剩18万，公积金缴了6年多了。能不克不及做商转公贷款?

公积金办理中间：你的环境可以申请商转公贷款，可是不知道你后期有没有购房的筹算?

高密斯：有购房筹算，我想再买一套年夜一点房子，可是因为前段时候把公积金提取了，余额9000多不到1万，传闻贷款额度是按照余额18倍计较的，如许的话我才能贷不到18万，我想贷50万，所以想把第一套做商转公贷款。

公积金办理中间：起首改正您一个错误理解，公积金余额在2万元以上的职工，贷款额度才按照18倍计较。余额较少的职工，你的环境可以贷30万元。按照你所述环境，我不建议你做商转公，给你算一笔帐就大白了。

你那时商贷有扣头，85折利率下来4.165%，剩18万，按照20年算，利钱8.5万，若是转成公积金贷 款，18万20年计较，利钱6.5万。从数字看你可以或许节流2万元。可是若是为了2万元利差华侈一次公积金贷款机遇，新买的这套房就只能走商贷，且第二次利用公积金贷款利率上浮10%。

若是不转商转公，您新房贷款可以选择组合贷款，公积金30万+贸易20万，如许相当于节流6万多的利钱差(30万20年计较，公积金总利钱10.8万，商贷总利钱17万)。并且你等新的一期公积金汇缴后，余额可以或许达到1万以上的，你的高贷款额度可以达到35万元，节流的利差更多。

是以，不是每个职工都适合做商转公贷款，因人而异，对于商贷残剩本金不多，或者那时商贷利率打过扣头，后期有购房贷款意向的职工，建议算一算账，再做决议。

要求衡宇已打点不动产权证是为了提防风险

刘师长教师：贸易贷款转公积金贷款，打点法式里有个要求，需要衡宇已打点房产证，此划定不太合理。我2015年买的房子，开辟商说房产证正在办，年末才能办妥。但愿中间存眷这个问题。

公积金办理中间：若是所购衡宇未取得衡宇权属证书，该衡宇将不克不及进行生意、赠与、置换、担当等勾当;如因项目不法开辟而无法打点房产证，衡宇有被强制拆除或拍卖的风险。开辟商因债务胶葛被强制执行时，没有做产权朋分的衡宇仍属于开辟商的财富，可以被开辟商的债权人依法强制执行。且衡宇无法设置典质权、典当权等他项权力。是以申请“商转公”贷款营业需要供给“不动产权证”或“衡宇所有权证”复印件，首要为提防贷后风险，便利典质物措置，包管住房公积金贷款资产平安。