(一)若是第一套房用公积金贷款，第二套房用商贷，以前是不受而套限制的，2010年改了，第二套房首付50%/60%，利率1.21/1.2倍。(二)若是第一套房用商贷，第二套房用公积金，以前也是不受限的，此刻第二套房首付50/60%，利率按照公积金的利率，也就是说首付受限，利率仍是不受限的。

我们国度衡宇的价钱是比力贵的，也恰是因为如许房地财产长短常热点，良多人都想操纵这个房地产来进行利润的获得，所以我们国度也对这方面进行了必然的限制，好比说这一点，从采办二套房的利率上就可以看出来，良多人想知道，西安二套房商贷利率该当若何进行计较?

一、西安二套房商贷利率该当若何进行计较?

二套房贷款利率

二套房贷款利率，又称第二套房贷款利率。是2011年1月起，国务院要求各机构对衡宇贷款实施不同化信贷。贷款利率是指告贷刻日内利钱数额与本金额的比例。以银行等机构为出借人的告贷合同的利率确定，当事人只能在中国银行划定的利率上下限的规模内进行协商。贷款利率高，则告贷刻日后告贷方还款金额提高，反之，则降低。

二、西安二套房贷款利率怎么计较?

以前公积金贷款和商贷是没有关系的，此刻不是了，无论你第一套房子用的是商贷仍是公积金，第二套房都算二套房，受二套房政策限制。

(一)若是第一套房用公积金贷款，第二套房用商贷，以前是不受而套限制的，2010年改了，第二套房首付50%/60%，利率1.21/1.2倍。

(二)若是第一套房用商贷，第二套房用公积金，以前也是不受限的，此刻第二套房首付50/60%，利率按照公积金的利率，也就是说首付受限，利率仍是不受限的

新政策

银行贷款利率是按照贷款的信用环境等综合评价的,按照信用环境、典质物、国度政策 (是否首套房)等来确定贷款利率程度。

中国人平易近银行决议，自2012年7月6日起下调机构人平易近币存贷款基准利率。机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及小我住房公积金存贷款利率响应调整。

自同日起，将机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。小我住房贷款利率浮动区间不作调整，机构要继续严酷执行不同化的各项住房信贷政策，继续按捺投契投资性购房。

起首，在我们国度的各个分歧的处所，二套房的商贷利率，它是按照本地的具体环境来进行的，好比说本地的银行可能会划定了相关的利率，其次就是采办二套房的首付比例和一套房也是纷歧样的。