西安小我住房“商转公”贷款操作规程

(试行版)

第一章 总则

第一条 为进一步拓宽住房公积金的利用渠道，扩年夜公积金贷款轨制\">公积金贷款轨制惠及面，充实阐扬其住房保障感化，知足缴存职工打点商转公贷款的需求，降低泛博缴存职工住房贷款成本。西安住房公积金办理中间按照《西安市住房公积金办理条例》、《西安市房公积金贷款\">住房公积金贷款办理法子》连系西安住房公积金办理工作现实，拟定本操作规程。

第二条 本操作规程所称小我住房贸易贷款转住房公积金贷款(以下简称“商转公”贷款)，是指住房公积金缴存职工将本人或配头已打点且尚未结清的小我住房贸易贷款(以下简称“原商贷”)转换为在西安住房公积金办理中间(以下简称“公积金中间”)委托贸易银行(以下简称“受委托银行”)打点的住房公积金贷款。

第三条 公积金中间负责“商转公”贷款的审批和办理;受委托银行按照公积金中间划定，受理“商转公”贷款的咨询、申请、打点及贷款发放与收受接管等营业;公积金中间承认的担保机构负责“商转公”贷款担保，贷款衡宇典质挂号、不良贷款催收和代偿等营业。

第二章 “商转公”贷款对象和前提

第四条 “商转公”贷款对象

在西安住房公积金办理中间按划定正常持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，采办自住通俗住房时，打点了小我住房贸易贷款的职工，可以申请“商转公”贷款。

第五条 申请“商转公”贷款应具备前提

(一)申请人在打点原商贷时，已缴存住房公积金。合适西安住房公积金贷款的相关划定，且原贸易贷款可以提前结清;

(二)申请人具有完全平易近事行为能力，有不变的职业和收入，具有了偿贷款本息的能力;

(三)申请人应为原商贷衡宇买受人(仅限夫妻)此中之一。原商贷衡宇买受报酬怙恃后代或联名采办的，“商转公”贷款申请不予受理;

(四)申请人及配头无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款了偿能力的其他债务;

(五)申请人及配头信用杰出，征信系统内无持续3期(含)或累计6期(含)以上过期记实，且原商贷还款状况正常无过期;

(六)所购住房在西安市行政区域内，且该衡宇已打点衡宇权属证书;

(七)原商贷告贷人已仳离，经法院生效的法令文书或离婚和谈中明白其衡宇产权归属已不在原商贷告贷人名下的，原商贷告贷人或配头均不克不及打点“商转公”贷款;

(八)小我住房组合贷款中的贸易贷款不克不及打点“商转公”贷款营业;

(九)“商转公”贷款银行应为公积金中间受委托银行之一;

(十)申请人按照公积金中间和受委托银行承认的担保体例供给“商转公”贷款担保;

(十一)法令、律例、规章和西安住房公积金办理委员会划定的其他前提。

第三章 “商转公”贷款额度、利率和刻日

第六条 “商转公”贷款额度

“商转公”贷款的申请额度不跨越衡宇总价款的70%，且不高于原商贷残剩本金部门(以万元为单元取整)，同时不得高于告贷人可申请住房公积金贷款的高额度。

第七条 “商转公”贷款利率

“商转公”贷款利率按中国人平易近银行划定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款刻日为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按响应利率档次执行新的利率划定。

第八条 “商转公”贷款刻日

“商转公”贷款刻日与原商贷已还贷款刻日之和不得跨越30年。终贷款刻日以公积金中间审核核准的《西安小我住房公积金告贷合同》(以下简称《告贷合同》)刻日为准。

第四章 “商转公”贷款打点流程

第九条 贷款申请

受委托银行应按公积金中间的政策划定，负责“商转公”贷款的咨询办事，银行工作人员应指导告贷人精确完整的填写《小我住房“商转公”贷款申请表》并供给以下资料：

1、申请人及配头身份证(原件和复印件);

2、申请人婚姻证实(原件和复印件);

3、申请人及配头收入证实;

4、申请人及配头征信陈述;

5、申请人及配头印章;

6、《衡宇所有权证》复印件或《不动产权证书》复印件;

7、原贸易贷款告贷合同、还款打算及还款明细;

8、公积金中间要求的其他资料。

第十条 贷前查询拜访

受委托银行审核告贷人“商转公”贷款资格，按照原商贷告贷合同、还款打算测算“商转公”贷款额度、刻日。合适前提后扫描录入相关资料并提交公积金审贷系统。

第十一条 贷款面签

对合适“商转公”贷款前提的，由受委托银行经办人员指导告贷人及配头，签订“商转公”贷款相关资料。

第十二条 贷款审批

“商转公”贷款资料齐备后，公积金中间按照“商转公”贷款审批流程逐级审批。

第十三条 结清原商贷

公积金中间审批经由过程后，通知告贷人自筹资金了偿原贸易贷款。告贷人在收到通知后30天内，前去原商贷银行了偿原商贷残剩本息，结清原商贷。

第十四条 刊出原商贷

告贷人凭原商贷银行结清证实等资料打点原商贷刊出手续。

第十五条 典质挂号

告贷人将衡宇所有权证递交至担保机构打点典质挂号手续。

第十六条 银行放款

受委托银行收到《担保办结通知书》后，发放“商转公”贷款至指定账户，通知告贷人领取《告贷合同》，签定“商转公”贷款还款打算。

第五章 “商转公”贷款担保

第十七条 “商转公”贷款采纳的担保体例：由公积金中间承认的担保机构为告贷人供给连带责任包管。告贷人以所购衡宇典质作为担保的反担保;

第十八条 告贷人以所购住房作为贷款典质物，将住房价值全额用于贷款典质，并到房产办理部分打点典质挂号。担保责任规模包罗“商转公”贷款的本金及利钱、罚息、违约金、损害补偿金和其他实现债权所需的全数费用。

第十九条 告贷人对设定典质的财富在典质时代内必需妥帖保管，负有维修、调养的责任，包管典质物无缺无损，并随时接管典质权人的监视查抄，典质时代，未经典质权人赞成，典质人不得将典质物再次典质或出租、让渡、变卖、奉送以及私行处分。

第二十条 典质人违反典质合同或典质物因不测毁损，难以了债《告贷合同》项下的贷款本息，告贷人应供给合适典质权人要求的新包管或新典质。

第二十一条 住房典质担保的刻日自典质物挂号完成之日起至告贷人全数了债贷款本息之日后两年止。

第六章 “商转公”贷款的了偿

第二十二条 告贷人该当按《告贷合同》商定的还款打算、还款体例了偿“商转公”贷款本息。

第二十三条 告贷人自银行放款之日的次月起进入还款期，告贷人在每月还款日前将月还款本息足额缴存至还款账户。

第二十四条 告贷人可以在贷款发放半年今后提前全数或部门了偿贷款。告贷人提前了偿贷款的，该当向受委托银行提出申请。

第二十五条 告贷人提前全数还款的，应在偿还当期贷款本息的同时结清全数残剩贷款本金。

告贷人提前部门还款的，按照残剩本金、残剩刻日从头计较今后的月应还本息额。

告贷人提前还款，此前已计收的贷款利钱及相关费用不再调整。

第二十六条 告贷人还清“商转公”贷款本息后，应实时到房产典质挂号部分打点典质刊出手续。

第七章 “商转公”贷款贷后办理

第二十七条 告贷人在受委托银行开设用于了偿“商转公”贷款的还款账户，按照《告贷合同》商定，每月按时足额了偿贷款，由受委托银行扣划贷款本息。

第二十八条 告贷人未 按照《告贷合同》商定，按时足额了偿“商转公”贷款本息，造成贷款过期的，按照中国人平易近银行有关划定计收罚息。

第二十九条 受委托银行负责告贷人信息的维护及过期催收工作，担保机构负责典质物的办理和不良贷款清收。

第三十条 告贷人违反《告贷合同》商定，致使公积金中间决议提前终止合同的，担保机构该当对典质物进行措置，措置典质物所得用于“商转公”贷款了债。

第八章 贷款风险节制

第三十一条 告贷人有下列景象之一的，贷款人有权遏制付出贷款或提前收回全数贷款：

1、告贷人采纳棍骗和供给子虚材料手段骗取贷款的;

2、典质物毁损不足以了债贷款本息，而告贷人未按要求供给新典质物的;

3、未经贷款人赞成，告贷人将典质设定典质权和质押权财富或权益再次典质或出租、让渡、变卖、奉送以及私行处分的;

4、告贷人不按照《告贷合同》划定用途利用贷款的;

5、告贷人提出贷款申请后，非正常停缴住房公积金的;

6、告贷人违反《告贷合同》条目划定，经公积金中间或受委托银行指出，告贷人仍不予更正的;

7、告贷人拒绝或阻扰贷款人对贷款利用环境进行监视查抄的;

8、告贷人卷入或即将卷入重年夜诉讼或仲裁法式及其他法令胶葛，足以影响其偿债能力的;

9、告贷人因为其他原因，影响告贷了偿或损害贷款人好处的。

第三十二条 典质权力证实由承保“商转公”贷款的担保机构保管。贷款结清后，由产权人持相关证件领取衡宇所有权证。

第九章 附则

第三十三条 本操作规程由西安住房公积金办理中间信贷办理处负责诠释。

第三十四条 本操作规程于2017年4月10日起试行，试行期一年。