西安楼盘不撑持公积金房贷?看看新政策!

良多购房者在选择贷款体例时，城市优先选择住房公积金，而在贸易房贷利率不竭上调的当下，这种愿望加倍火急。比来，本文推送的《霸气治乱!14项办法透露西安房管局铁心促规范!》引起浩繁粉丝的强烈回应，纷纷留言咨询房公积金贷款\">住房公积金贷款政策。

那么什么环境下，可以利用住房公积金贷款?利用住房公积金贷款，首付比例是几多?“商转公”若何操作?开辟商不撑持公积金贷款怎么办?01

住房公积金贷款政策划定

1、小我账户要求：申请西安住房公积金贷款时，小我住房公积金的缴存账户按月持续足额缴存12个月(含)以上(从贷款申请时先前推12个月)， 且缴存账户状况正常，即可申请西安公积金贷款。

2、初次利用住房公积金贷款首付比例及要求：缴存职工家庭初次利用住房公积金贷款采办自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;采办精装修衡宇首付款比例不低于40%。

3、第二次利用住房公积金贷款首付比例及要求：对于结清初次住房公积金贷款后，再此申请住房公积金贷款采办通俗住房的，低首付比例为30%;采办非通俗住房的，低首付比例为35%。此外，第二次利用需结清第一次公积金贷款。第三次利用不撑持。

4、小我高贷款额度具体算法：申请西安住房公积金贷款时，账户余额决议高贷款额度，月还款额不跨越家庭月工资收入50%。贷款时长长可贷款至法定退休春秋且不跨越30年。并需供给征信陈述综合审批。

贷款额度=(告贷人公积金缴存账户余额+配头公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时候系数。

告贷人单人持续足额缴存住房公积金的，贷款额度高不跨越50万元;告贷人及配头同时持续足额缴存住房公积金的，贷款额度高不跨越65万元。02

西安撑持“商转公”吗?

2017年4月10日，西安住房公积金办理中间试行小我住房“商转公”贷款。“商转公”贷款对象必需是，在西安住房公积金办理中间按划定正常持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，采办自住通俗住房时，打点了小我住房贸易贷款的职工，可以申请“商转公”贷款。贷款打点流程首要分为8个环节。

1、贷款申请：受委托银行应按公积金中间的政策划定，负责“商转公”贷款的咨询办事，银行工作人员应指导告贷人精确完整的填写《小我住房“商转公”贷款申请表》并供给相关资料。

2、贷前查询拜访：受委托银行审核告贷人“商转公”贷款资格，按照原商贷告贷合同、还款打算测算“商转公”贷款 成都贷款额度、刻日。合适前提后扫描录入相关资料并提交公积金审贷系统。

3、贷款面签：对合适“商转公”贷款前提的，由受委托银行经办人员指导告贷人及配头，签订“商转公”贷款相关资料。

4、贷款审批：“商转公”贷款资料齐备后，公积金中间按照“商转公”贷款审批流程逐级审批。

5、结清原商贷：公积金中间审批经由过程后，通知告贷人自筹资金了偿原贸易贷款。告贷人在收到通知后30天内，前去原商贷银行了偿原商贷残剩本息，结清原商贷。

6、刊出原商贷：告贷人凭原商贷银行结清证实等资料打点原商贷刊出手续。

7、典质挂号：告贷人将衡宇所有权证递交至担保机构打点典质挂号手续。

8、银行放款：受委托银行收到《担保办结通知书》后，发放“商转公”贷款至指定账户，通知告贷人领取《告贷合同》，签定“商转公”贷款还款打算。

“商转公”贷款受委托银行有：扶植银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行等17家银行。

5个月后，也就是2017年9月18日，为贯彻落实西安市人平易近当局《关于进一步不变住房市场成长有关问题的通知》文件精力，西安住房公积金办理中间调整小我住房公积金贷款政策。缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的高额度由75万元调整至65万元。申请前提中缴存时限由“持续足额缴存住房公积金六个月(含)以上”调整为“持续足额缴存住房公积金12个月(含)以上”。暂停受理试行的“商转公”贷款营业。

“商转公”什么时辰会恢复，今朝仍是个未知数，因为楼市的调控政策还未松绑。03

开辟商不撑持公积金怎么办?

2017年8月31日，陕西省住建厅下发《关于进一步规范住房公积金小我住房贷款营业的通知》，要求各地“五证”齐备的楼盘都应打点小我公积金贷款。

同年12月26日，住房和城乡扶植部、财务部、中国人平易近银行、河山资本部结合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对限制、阻挠、拒绝职工利用住房公积金贷款购房的房地产开辟企业和发卖中介机构，要责令整改;对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严厉处置。各省、自治区住房城乡扶植厅要增强监视查抄工作。

别的，缴存职工可经由过程12345市平易近热线、12329住房公积金办事热线等渠道，投诉举报房地产开辟企业和衡宇发卖中介机构拒绝住房公积金贷款问题。对于投诉举报线索，住房城乡扶植部分和住房公积金办理中间要快速响应、实时查处。

西安住房公积金办理中间接到投诉后，会第一时候和房管部分协调，督促被投诉楼盘尽快完美存案手续，不得拒绝职工贷款要求。若是被投诉楼盘不实时整改，中间将发迫令整改通知书，责令其期限整改;过期不整改的，公积金中间应将相关资料抄送西安市房管局，由市房管局对违规主体暂停打点网签存案;对违规情节严重、拒不整改的，要在报刊、广播、电视、收集等新闻媒体上公开曝光，同时纳入人平易近银行企业征信系统，依法严厉处置。