媒介

之前筹算总结一下本身打点公积金贷款的履历，一向没有动力写，加上小孩生病本身生病，就弃捐了。好几个意粉私信我，问我小我打点的流程，我仍是决议抽暇写一个，给大师做个参考。我只是纯公积金贷，商贷和组合贷的我不知道，没有打点过不敢瞎给指导。

买房签合同

我是经由过程中介买房的，可是签合同的时辰我明白申明，我不要中介代办贷款，本身办，并和卖家沟通了，在签合同的时辰补签了一份和谈，贷款由买家本身办。这个很主要，不补签一般默认都是中介代办。在满意也看到过有些买家糊里糊涂的签了代办，而且费用也没有申明，比及中介要收取评估费和担保费的时辰才知道还要这么多钱。为什么我要本身办呢?无非就是中介的费用太贵，加上我对公积金贷款流程很清晰，所以一起头就强调要本身办。还有必然要和卖家沟通好，若是卖家分歧意你本身办，那也没法子。

费用

这个是大师很关心的，而且是我决议本身办的首要的原因了，所以提前写。我的房子评估价是120万，我贷款60万的公积金。我本身打点交了千分之一的评估费就是1200，担保费2000，一共3200，别离交给的评估机构和担保公司，银行没有收一分钱。(后来找担保公司才知道本来他们也可以帮手评估，而且评估费和担保费还可以优惠，只要两千多。可是我一起头并不筹算找担保，所所以别离找的评估机构和担保公司)。

找银行

二手房办贷款，良多银行都不肯意接管小我打点，原因很简单，他们不收费，公积金贷款银行也不赚钱，嫌麻烦，中介打点还能给银行司理一点益处费。别问我是怎么知道的，我亲戚就是银行的。可是我没找我亲戚打点，因为她不负责打点房贷营业，并且我也说了没益处，就不麻烦亲戚了。我们的工资卡是招行的，所以一起头我们就打德律风问招行，很幸运的问了几个德律风，找到了愿意给我们打点贷款的支行。贷款司理告诉我们需要筹办的材料，而且要我们本身找评估机构出了评估陈述后约时候去银行面签。

找评估机构

公积金官网上有公积金中间承认的评估机构，大师可以本身去查。那时银行司理也给我们介绍了几个。我和老公一个一个打德律风问，不问不知道，收费不同还真年夜，有的收千分之三，有的收千分之一。我们当然选择了廉价的阿谁。这有什么手艺含量，都是银行和公积金中间承认的。评估机构找好后，商定周末上门评估房子，和卖家也越好时候。评估机构派人上门摄影片，收了一百的定金，出陈述后把评估陈述送到我们家里，收了残剩的钱。我真想为这个评估机构点赞，收费廉价，办事还这么好!

筹办材料

评估机构上门评估后，需要等几天才能出正式的评估陈述，这几天我和我老公也别离筹办好面签需要的材料，证件之类的就不多说了，归正是该带的全数带上，包罗户口。主要的就是单元开的公积金存缴证实，这个那时我们没有安装银行要求的开，后来补交的。这个是需要两边在各自单元由人事的按照模板开具并盖公章。我们还傻乎乎的跑去公积金中间去开证实，成果仿佛公积金中间的证实没啥用。还有银行流水，归正能筹办的材料我们全数都筹办好了。

银行面签

所有材料筹办好后，和卖家约好时候去银行面签。签生意合同的时辰，卖家已经把两证压在中介了，面签需要两证，所以面签的时辰中介也拿着两证去了，一是为我们拿两证，二是监视我们贷款流程。如许看来，中介仍是很负责的。面签很快，一个小时摆布吧，就是各类填表签字按手印。

找担保公司

面签的时辰，银行说你们找好担保公司了么?我说公积金贷款不是说了不需要担保么?司理说银行此刻不找担保不给放款，她也没法子。担保是过户后出两证才需要，我们可以慢慢找，并给我介绍了两个他们银行经常合作的担保公司。我们给银行介绍的担保公司别离打了德律风，一个收费三千，一个收费两千。我们当然选择两千的阿谁了。我老公加了负责给我们打点担保的微信，问他明明公积金中间说了不需要担保，为什么银行还非要担保。他说，银行搞公积金贷款不赚钱，他们人手严重，不肯意再放置人去打点典质这些事，担保公司就是专门负责跑腿，我们给的两千就是跑腿费，所以说公积金贷款底子不需要担保，可是不找担保银行又不给你放款，所以只能花钱处事喽。

期待审批

银行面签后，就是漫长的期待，我没事就刷刷公积金网站查进度。银行司理跟我说审批需要一个半月摆布，我大要是二十天的时辰查到了初审和复审统一天都过了的记实，还觉得终审会很快了。因为咨询过终审的公积金中间，他们说收到材料后三天内就会批。成果又等了二十天，银行才把资料送曩昔，第二天就终审过了。若是是找中介，后面的二十天可能不需要那么久，没法子，我们本身处事，没人催银行，当然是压后再送资料了。

过户

终于比及公积金终审过了，约好卖家和中介过户的时候，过户都由中介打点，我们就没费心了。打点的很快，列队等了大要一个多小时，我们去的比力晚。我们是周一过户的，两证比及第二周的周四才拿到，由中介去拿的。

打点典质

中介拿到两证后，原本应该是中介拿去担保公司打点担保手续，可是我们是本身找的担保公司，所以直接把两证交给了我们。我们还说恶作剧中介就不怕我们不去典质么?中介说相信我们不会如许做的。我们拿到了两证就把材料全数交给担保公司，过了两天担保公司约我们去房管局打点典质。我们此次起了个年夜早，拿了很靠前的号码，九点房管局才上班，我们九点半就办完了。典质的第二天，卖家就收到了贷款，至此流程全数办完。我们也起头了房奴的生活生计。房产证在典质后半个月去担保公司拿的。