2018成都公积金贷款额度\">公积金贷款额度的算法详解

1、贷款*限额

一般每个城市都有一个公积金贷款*限额，有的城市小我和夫妻的额度也会有差别。2018成都公积金贷款额度的算法详解

好比南京采办首套房，小我*可贷50万/人，夫妻*可贷100万/户。各地公积金中间会按照自身的放款环境、营业方针等前提作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说，除了*限额，首付款比例和房子的评估价钱也会影响公积金贷款额度，

好比北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的房子，贷款额度≤100-100X20%=80万，是以公积金贷款额度不克不及跨越衡宇评估价减去首付的金额。

3、月收入

有的城市会以月收入和缴存额计较贷款额度。

好比北京，*可贷额度=(家庭月收入-北京市根基糊口费尺度)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

此中，月收入=小我住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=16667

*贷款额度269万元，取公积金*限额120万元，即小明*可贷120万元

(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市根基糊口费尺度数据来历于北京市住房公积金办理中间)

4、缴存基数

有城市划定公积金贷款月供本息合计不克不及跨越缴存基数50%。

好比深圳

1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计较)2018成都公积金贷款额度的算法详解

2)若是夫妻配合还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

5、账户余额与告贷人春秋

有的城市以贷款人公积金账户里的余额和春秋计较贷款额度。

好比深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍

广州：账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数

6、建筑面积

还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的尺度。

好比北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷*限额120万

套型建筑面积>90平方米的住房，房贷*限额80万

之所以会呈现同时申请公积金贷款，2018成都公积金贷款额度的算法详解两小我却获得了分歧的额度，首要是因为每个贷款人的收入、春秋、账户余额、衡宇价钱等前提分歧。总的来说，无论是哪种计较方式，算出的额度都不克不及跨越*限额，这是前提和根基前提。别的城市分歧，计较公积金贷款额度的尺度也会分歧，有些尺度，好比*限额、公式倍数、根基糊口费尺度等数据是会转变的，要注重随时领会政策的调整，可以到本地公积金中间官网、打德律风或者柜台。