原题目：成都房贷利率遍及上浮，公积金贷款到底怎么算?此次终于清晰了!

买不了(没资格)、买不起(没钱)、买不到(没房源)…想在成都买套房好难呐!出格是进入下半年，成都部门开辟商要求买房全款、装修全款~即便幸运地选到中意房源，患难才方才起头，银行利率遍及上浮，期待银行放贷也是一个漫长而焦心的过程……

首套房贷款利率上浮10-15%，二套房贷款利率则上浮20-25%。放贷时候耽误，银行放贷遍及周期都在3个月以上!

等等，还有公积金贷款呢~今朝，成都市公积金中间已打消了项目存案挂号，也就是说开辟商再也没有来由拒绝你申请公积金贷款了。

申请公积金贷款需要哪些前提?

凡在成都住房公积金办理中间及其分中间(以下统称“办理中间”)按划定持续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工小我住房公积金缴存账户开户时候距贷款申请时候满180天，缴存账户状况正常，按月持续缴存时候满6个月，不含补缴)及以上的职工，在采办自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

公积金贷款额度与比例是几多?

房公积金贷款\">新房公积金贷款额度与比例

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购首套房申请公积金贷款的，高贷款额度为50万元;

购二套房申请公积金贷款且合适成都市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下划定的，高贷款额度为50万元扣减初次已住房公积金贷款\">利用住房公积金贷款后的差额，高贷款比例不跨越衡宇总价的40%，低首付比例按照采办衡宇面积巨细来判定。

提问：小明家庭名下有一套80平米的住房，曾申请过10万元的公积金贷款并已结清，今朝想用120万采办第二套房，而且申请公积金贷款。那么，小明高能贷几多呢?

解答：

① 减去曾贷款金额：50万-10万=40万

②二套房的贷款比例120万×40%=48万

两者取低值，则小明的高贷款金额为40万。

注：这是测算的高贷款金额，具体能贷几多还要按照缴存环境来测算。

二手房公积金贷款额度与比例

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购首套房申请公积金贷款的，高贷款额度为50万元;

购二套房申请公积金贷款且合适成都市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下划定的，高贷款额度为50万元扣减初次已利用住房公积金贷款后的差额，高贷款比例不跨越衡宇总价的40%。

需要注重的是，采办二手房时，贷款和首付款比例按衡宇建成年限来区分

什么环境下，公积金贷款买房算“首套”?

家庭名下(独身看小我)没有打点过公积金贷款，且在成都市房产局的房查系统里无现住房信息，公积金贷款买房可按“首套”算。

什么环境下，可以申请“二套”?

家庭名下已有一套房且面积≤144平，再买房的话，申请公积金贷款按“二套”算。

注重：若是面积>144平，再买房不克不及利用公积金贷款。

别的，若是家庭名下已利用公积金贷款采办过一套住房，且贷款金额不足50万，面积144平以下，再次申请公积金贷款买房，按“二套”算。

注重：这个是看贷款记实，房子卖失落了也是按“二套”算，因为公积金贷款记实还在!

第三套不成以用公积金贷款

家庭名下已有2套房，不管衡宇面积是否跨越144平，是否利用过公积金贷款，再买房就是第三套了。第三套是不成以用公积金贷款的!