此刻的市场上，年夜大都在售卖的商品房其实都是期房，这种期房对于良多人而言，是有必然的风险性。不少买了期房的购房者们，后期想将该房设置典质权，作为典质物进行贷款。那么，期房典质贷款是什么？全款期房能典质贷款吗？不妨来看看小编的介绍吧。

期房典质贷款是什么？

期房典质，是指房地产开辟商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定典质权，包罗典质和预购衡宇典质：

1、在建工程典质是指典质报酬取得在建工程继续资金的贷款，以其正当体例取得的地盘利用权，连同在建工程投入的资产，以不转移据有的体例典质给贷款银行作为了偿贷款履行的担保。

2、预售衡宇典质是指买方在付出首期划定的房价款后，由贷款银行代其付出其余的购房款，而其将所购的商品房典质给贷款银行作为了偿贷款履行的担保。以期房典质的，该当具备必然的前提。

3、对于预售商品房典质，商品房开辟项目必需合适房地产让渡前提并取得商品房预售许可证，而且须提交生效的预购衡宇合同。以在建工程典质的，典质人必需具有国有地盘利用权证，扶植用地规划许可证和扶植工程规划许可证等。

4、期房典质的挂号则比力特别，挂号机关该当在典质合同上作记录，典质的房地产在典质时代完工的，当事人该当在典质人领取房地产权属证书后，从头打点房地产典质挂号。

全款期房能典质贷款吗？

1、全款期房可以打点典质贷款。衡宇要求：衡宇的产官僚了了，合适国度划定的上市买卖的前提，可进入畅通，未做任何其他典质；房龄（从衡宇完工日起计较）与贷款年限相加不克不及跨越40年；所典质衡宇未列入本地城市革新拆迁规划，并有部分、地盘办理部分核发的房产证和地盘证；

2、贷款人要求：有合法职业和不变的收入来历，具有按期了偿贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用；可以或许供给银行承认的有用权力质押担保或能以正当有用的房产作典质担保或具有代偿能力的第三方包管；开立银行小我结算账户，而且赞成银行从其指定的小我结算账户扣收贷款本息；银行划定的其他前提。

有关于期房典质贷款是什么以及全款期房能典质贷款吗的具体信息小编就和大师分享到这里了，但愿可以或许帮到有需要的伴侣们。由此我们可以看到，期房典质是可以打点贷款的，只不外期房上设置典质权的话，典质人只能是期房的预购人，贷款流程上也相对更为复杂一些。