成婚要买房，究竟结果谁都想有一个安居乐业的场合，总不克不及未来拖家带口的租房过日子吧。此刻人们相亲，在尚不领会对方性格的前提下，经济前提尤其是房子成为硬指标。不少人尤其是男性伴侣们，在独身时就早早地把房子买了，如许也有了娶妻子的成本，再者，婚前本身出资的这部门，仍是属于本身的，可谓一举两得。那么，问题来了，一方婚前贷款买的房子，婚后的那一部门是属于夫妻的配合财富吗？离婚时，两人可以对半分吗？

2011年，郑某（男）与王某（女）了解，短暂交往后，决议成婚。成婚前，郑某首付30万并贷款30万，采办了一套商品房，并打点了产权证，挂号在本身名下。2012年两人挂号成婚，婚后两人以夫妻配合的工资收入来了偿贷款。2013年，两边和谈离婚。郑某主张该商品房是本身的婚前小我财富，成婚后仍然归本身拥有；本身愿意付出王某还贷的支出。王某则称，该当对衡宇婚后增添的部门进行朋分，一人一半。

法院受理了此案，经审理认为，该系郑某婚前小我财富，判决衡宇产权归郑某拥有；郑某向王某付出王某在两人婚姻间的还贷金额；婚前小我房产婚后增添部门系郑某的小我财富，不予朋分。

上述案例争议的首要核心有两个：一是夫妻关系存续时代，以共有财富了偿的贷款，在离婚后若何处置；二是对衡宇婚后增添的部门若何处置。《》及《高人平易近法院关于合用＜中华人平易近共和国婚姻法＞若干问题的诠释（一）》划定了在婚姻关系存在时代，夫妻一方婚前小我财富的增添部门，是夫妻共有财富。原则上，对于夫妻一方的小我财富在婚后的增添部门，该当认定为夫妻共有财富，离婚时，该当予以朋分。可是，当实务中碰到房产增添部门的朋分时，就值得商榷了。分歧法院之间的判决会不相一致：有的法院判决婚前按揭房在婚后发生的增添部门归夫妻配合拥有，有的法院判决婚前按揭房在婚后发生的增添部门由衡宇产权人拥有。

婚前房产的婚后增添部门是否属夫妻配合财富？

1、 第一种不雅点认为，增添部门属于夫妻配合财富。

来由是按照高人平易近法院《关于合用 中华人平易近共和国婚姻法 若干问题的诠释（二）》第十一条 婚姻关系存续时代，一方以小我财富投资取得的收益属于婚姻法第十七条划定的 其他该当归配合拥有的财富 ，衡宇是，不动产也是财富投资的一种。

2、 第二种不雅点认为，增添部门不属于夫妻配合财富。

来由是按照高人平易近法院《关于合用 中华人平易近共和国婚姻法 若干问题的诠释（三）》第五条 夫妻一方小我财富在婚后发生的收益，除孳息和天然增添外，应认定为夫妻配合财富 的划定。在夫妻配合糊口时代，房地产行情发生转变、地价升值，从而导致该衡宇价值增加，那么，按照投资风险效益的道理，其增添部门应属于原夫或妻一方拥有。

在婚姻存续时代，只是纯真的持有该套房子并未做任何经营或租售，故该衡宇的增添部门不属于婚姻关系存续时代一方以小我财富投资的所得，其增添部门不是夫妻配合财富。可是，假如在婚姻存续时代，将该套衡宇出租或将衡宇出售后用所得金钱进行经营的话，那么衡宇的收入或经营所得就属于婚后的投资收益，便是夫妻配合财富；若是在夫妻配合糊口时代，两边对该衡宇进行了装修，维护办理，导致该衡宇升值，那么，按照平易近法的 添附 理论，该衡宇增添部门该当属于夫妻配合拥有。

问题来了，不少女性伴侣们感觉，尚若衡宇的增添部门不属于夫妻配合财富，离婚时，另一方只能分得两人配合还贷额的50%，是不是有掉公允。究竟结果，在两小我经济前提尚不余裕的环境下，需要两小我的配合尽力才能承担得起房贷、家庭开支和赐顾帮衬孩子的责任等，另一方也在支出。关于这一点，夫妻可以商定婚姻关系存续时代所得的财富以及婚前财富归各自拥有、部门配合拥有。女性在婚姻糊口中时常轻易没有平安感，若是夫妻两边可以或许就衡宇的朋分问题，告竣和谈，在日后配合的糊口中没有猜忌心、好处的纠葛而是配合尽力、齐心奋斗一路，经营好本身的小家庭，这对于夫妻两边来说，都是有益处的。