买房不是一件等闲的工作，不管是对者仍是对商家，作为认购者，我们想要选择也有良多学问。买房贷款需要什么前提，买房贷款要多久？买房前必然要弄清这些疑问，避免走入贷款买房的误区。

买房贷款需要什么前提？
1、必需年满18周岁，具有完全平易近事行为能力的天然人
2、有不变的经济收入，信用记实杰出，有了偿贷款本息的能力，并供给真实可托的收入证实文件
3、申请贷款的年限加现丰年龄之和不跨越60岁
4、按揭有共有人的，必需确定此中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必需具备以上前提
5、按揭房产已利用年限和按揭年限之和一般不跨越30年
6、告贷人与售房人签定《生意合同》，并付出不低于房价30%的首期购房款
7、银行划定的其他前提
买房贷款要多久
1、经由过程中介办贷款，说正常一般是１０天摆布，可是也办了快要３周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批经由过程，拿到房产证之后还得快要一个月才能放款。这是建行的。
2、若是是采办新楼需要办按揭，楼盘已经打点了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会当即向人平易近银行查询你的诚信记实，如无问题，３天内会答复小我的贷款申请，并要求你按划定提交相关的证照复印件、收入证实、首付单据等资料，且同时签定相关的贷款合划一银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管买卖打点典质挂号手续，需时约１０－１５个工作天，待买卖发放后银行会于３个工作日内放贷，则于放贷次月起经由过程指定帐户偿还本息就即可，不消再搞其他手续。
以上就是关于买房贷款需要什么前提以及买房贷款要多久等问题的具体解读，对于贷款流程的分歧，其贷款时候也有所不同，但愿读完本文能对您购房有必然帮忙。