是此刻比力常见的一种买房付出体例，贷款买房仍是一种提前消费的行为，但这种体例确实很适合此刻的房地产市场的行情，若是是存钱买房，存钱的速度还赶不上房价上涨的速度，所以此刻打点贷款买房的人仍是比力多的，那么贷款买房要什么前提呢，若何打点呢？

一、贷款买房要什么前提

1、有正当的居留身份；申请政策性小我住房贷款的，应有本地常住房口；

2、有不变的职业和收入；

3、有按期了偿贷款本息的能力；

4、有贷款行承认的资产进行典质或质押，或（和）有合适划定前提的包管报酬其担保；

5、有采办住房的合同或和谈；

6、提出告贷申请时，在扶植银行有不低于采办住房所需资金30％的存款，申请政策性小我住房贷款的，应按划定在扶植银行交存住房公积金；

7、贷款行划定的其他前提。

二、若何打点贷款买房手续

1、此时需要注重审查开辟商是否具有 五证 ：《国有》、《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房发卖（预售）许可证》。缴付首付款，注重保留首付款收条。

2、到银行填写《小我衡宇贷款申请表》，开辟商一般城市与一家或几家银行签定合作和谈，是以到与开辟商有和谈的银行打点按揭贷款和谈，如许手续会便利些。带齐首付款收条、《商品房生意合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口供给一年以上暂住证实）、收入证实等原件及复印件到银行填写《小我衡宇贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，若是认为合适银行的贷款前提，会通知申请人签定《小我衡宇按揭贷款合同》，合同刻日不跨越30年。到房管局打点《衡宇他项权力证》，用以证实此房产上有银行的典质权。到公证部分打点产权典质公证。到保险公司打点衡宇保险。

4、选用委托扣除款体例还款的客户需与银行签定委托扣款和谈，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

5、告贷人必需按告贷合同商定的还款打算、还款体例了偿贷款本息，不然银行可以依法收回衡宇。贷款本息结清后，刊出典质挂号，购房者就成为衡宇的真正拥有人了。

以上就是关于贷款买房要什么前提以及若何打点贷款手续的介绍了，一般大师在选择房子的时辰，售楼处的发卖人员就会跟你介绍一些房子的优惠，贷款买房也可获得一些利率优惠，不外良多开辟商都有合作的贷款银行，购房者要清晰，这不是强制性的，本身也可以选择贷款银行。