贷款买房是此刻比力常见的一种购房体例，因为此刻的房价已经上涨到很高了，想要全款采办衡宇，对于年夜大都的家庭来说都很是的坚苦，可是贷款买房的购房成本其实也不少，贷款发生的利钱也有良多，不外分歧，利钱几多也纷歧样，那么买房贷款有哪几种体例呢，若何打点买房呢？

一、买房贷款有哪几种体例

1、贷款具有政策补助的性质，很低，不仅低于贸易银行贷款利率（仅为贸易银行典质贷款利率的一半），住房公积金之间存在利差基金典质贷款利率和银行存款利率。与此同时，公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款处置典质贷款和保险的费用减半。

2、贸易贷款也是银行典质贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30％，并作为购房的初始金钱，贷款银行确认的资产为：作为典质或质押，或具有足够抵偿能力的单元或作为了偿贷款本金和利钱并承担连带责任的担保人，小我可以申请银行典质贷款。

3、小我住房组合贷款，住房公积金办理焦点可以经由过程公积金贷款刊行，上限一般为10万至29万元，若是采办价钱跨越此限额，银行不足部门必需申请住房贸易贷款。这两种类型的贷款一路称为归并贷款。归并贷款的利率相对暖和，贷款金额相对较年夜，是以贷款人更多利用。

二、若何打点买房贷款手续

1、缴付首付款，注重保留首付款收条。到银行填写《小我衡宇贷款申请表》，到与开辟商有和谈的银行打点按揭贷款和谈，带齐首付款收条、《商品房生意合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口供给一年以上暂住证实）、收入证实等原件及复印件到银行填写《小我衡宇贷款申请表》。

2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，若是认为合适银行的贷款前提，会通知申请人签定《小我衡宇按揭贷款合同》，合同刻日不跨越30年。

3、选用委托扣除款体例还款的客户需与银行签定委托扣款和谈，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

4、经贷款行赞成发放的贷款，将贷款直接转入告贷人在贷款行开立的存款账户内。告贷人必需按告贷合同商定的还款打算、还款体例了偿贷款本息，不然银行可以依法收回衡宇。贷款本息结清后，刊出典质挂号，购房者就成为衡宇的真正拥有人了。

以上就是关于买房贷款有哪几种体例以及若何打点买房贷款手续的介绍了，贷款体例其实也要按照划分前提来区分，如按照还款体例划分，贷款又可以分为等额本息还款和等额本金还款，这两种还款体例的计较有纷歧样了，大师也可在买房之前，具体领会一下这些内容。