与新房比拟，二手房的房价很客不雅，不外对于二手房购房者来说，流程和贷款过户流程就成了一向萦绕购房者心中的迷惑，今天我们就带你一路领会下。

一、二手房的贷款购房流程

1、申请：申请人及配合申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区办理部(以下简称办理部)小我贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、审核：受理人员按贷款的政策进行小我信用(含配头)及材料审核,录入表中信息、复核及格后，系统输出的合同文本、贷款的借券及委托扣款和谈等文本。

3、签字：申请人及配合的申请人在打点银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

4、打点担保及典质：申请人及配合的申请人到担保公司窗口打点担保与典质挂号。

5、放款：待担保与房产典质的挂号打点完毕后，办理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，告贷人凭身份证的原件到委托银行领取响应回执。

6、还款：告贷人每月按合同的商定的时限内了偿当月应还贷款本息，直至贷款全数的还清，还款期内可点窜一次还款的体例。

二、二手房贷款过户流程

领表：领取《让渡申请审批书》、《房生意合同》、《买方确认单》，并填表。

买卖：生意两边验人签字。

查档：查衡宇产权是否清楚、有无典质、查封（上午查下战书出成果，下战书查次日出成果）。

判定：做《衡宇平安判定陈述》。

核价：财务部分按照《衡宇生意(置换)合同》的成交金额评估房价。

交营业税：缴纳营业税(地税部分开具确认单)和印花税，印花税生意两边各万分之五。

交契税：交纳契税，领取契税证实。

交手续费：交纳买卖手续费.

封卷：领取证回执。

领证：买方拿身份证原件取房证。

备注：

1、房地产赠与、担当、委托、涉外以及涉及港澳台地域的需供给《公证书》。

2、被户购房挂号供给《拆迁和谈书》。

3、五年内生意供给响应审批书原件及抵税专用表原件。

4、签字时卖方夫妻及买方必需本人参加。

5、打点贷款请先预留资料，包罗原房证(包罗产籍图)、契税证、生意两边身份证复印件。

6、如该衡宇为产权人和其配头先采办的，之后产权人配头归天了的话，需要其后代及正当担当人参加，产权人先打点担当公证后才可以打点让渡。

二手房贷款流程是很简单的，有了这个宝典，你就可以随时看房，随时入手，圆本身心中的抱负的房子只差一步之遥了，看房走起。