回覆：1.此刻成都公积金撑持全国所有城市的异地申请贷款。2.只有十多万在成都选盘仍是很坚苦的，建议再添点钱

提问：房姐，下战书好呀。我在网上看了一个楼盘 颐桂园，今朝标的18500每方，地舆位置也还可以，就是感受这个楼盘没啥热度，仿佛开放商也不怎么出名，想听听房姐你的观点

回覆：颐桂苑地段不错，小区规模小，没品牌，如许的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开辟商拉动力有限，自住可以本身考虑。

追问：好的，感谢。是要添钱，今朝在考虑是等来岁攒够钱，仍是提前典质长沙房子去提前买。

回覆：建议先找家人问问有没有可调动的资金，若是能抢到限价盘和低价二手房，此刻就可以入，然后典质出钱还亲戚。若是买不到就等来岁吧

提问：摩卡小镇和联投花山郡阿谁好一些呢之前筹办买花山郡，一向不开盘，拖了很久是啥环境呀?

回覆：花山联投老总被抓了。今天发卖又跟我联系说终于要开盘。价钱1.3-1.4，加了装修性价比不高

提问：我可以先把孝感户口转到成都来，然后离婚，用我成都的户口做首套可以吗?阳逻的房子是他怙恃用我妻子的房票买的，仿佛还在还月供吧，若是把房子过户给她的亲姐妹，我们在买房属于首套吗?刚需还算吗?感谢啊!

回覆：1.若是你妻子的房子是婚后买的，J离婚需要先做析产。2.离婚之后你是首套。3.可以走赠与法式，可是找人代持也是有成本的，先把你俩的房票用完再用亲戚的

提问：房姐你好，我本年年夜学刚结业，九月份摆布买了江夏区名城8090的二手房，装修家电都带，领包入住。84w入手55平，算上过户啥的花了87，请问是不是亏了良多?

回覆：自住不消考虑这么多~本身喜好就好

提问：你好，我想咨询一下东原乐见楼盘

回覆：我抢了3次没抢到的盘....

提问：接力贷是不是只能在我父亲退休之前用，退休之后就没法子了

回覆：一般都要求65以内

提问：房姐，有个问题就教一下您，有些楼盘的部门房子据说被当局团购拿走，当局团购拿这么多房子干嘛?是不是回迁安设?有些项目好户型据说都被团购了

回覆：1.当局的人本身买啊。2当然了，开辟商也要政治准确的!

提问：房姐，我在成都工作两年，月薪8-9千，首付能出五十万，公积金能贷40万，今朝纠结买新房仍是二手，买新房划算，可是同时承担月供和房租承担太重，二手房又倒挂，年数也不小了，担忧来岁房价会涨，不晓得买哪样好

回覆：首要存眷限价新盘吧，年末有良多业主急卖的房子也可以存眷下!公积金贷款还行，压力不太年夜

提问：房姐你好!汉口有一65平的老房子出租，徐东有125平的还建房自住，手上有140万是投资新房好?仍是投资二手房好，我们是外埠户口，小孩21岁年夜学生刚落戶到成都集户口，想以小孩户口买!感谢给点建议

回覆：1.看看限价的新盘。2.年末有良多业主急卖，低于市场价的房子出来，能买到也很赚。3.手里的140W买2套，把首套和二套的资格都用完

提问：环境是如许，我此刻住的是我爷爷名下的还建房，爷爷归天了，奶奶还在，如许我奶奶可以赠予给我吗?就前段时候，爷爷归天后，家里人筹议了一下，说爷爷名下那套房给我，然后简单的写了一个工具，奶奶也签字了我也签字了，在场的都签字了，后往来来往村里党员办事中间，有个专门做调整胶葛的，也在上面签字了，相当于起个证实感化，这个应该有效吧?那时都签字按手印了的。

回覆：有的拆迁还建房属于经济合用房，而有的属于商品房，这点你要弄清晰，若是还建房是经济合用房，那么，按照《经济合用住房办理法子》的划定，经济合用住房在取得衡宇产权证和地盘利用证必然年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，该当按照届时同地段通俗商品住房与经济合用住房差价的必然比例向当局缴纳所得。

提问：房姐你好!投资选新力仍是金科城?

回覆：金科城。金科城离地铁1公里 金科品牌不错 买入稳稳的会涨 并且武昌二环边2w价钱档缺货太久了

提问：房姐好，我想请问四新这边的中铁世纪金桥一期将来三年二手房的价钱会是什么走势?今朝二手均价约1.6-1.7将来三年，也就是到2021年连系周边的成长会是什么样的价钱走势?首要是因为我此刻打算把中铁的房子卖失落去银行做理财，但又担忧未来涨幅年夜于理财所得?

回覆：银行理财是智商税，继续买，5年翻倍

提问：房姐，欠好意思，又来打搅!我是阳逻当地人，专职在家带宝宝，老公在佛祖岭那一块上班，我们为了一家三口团聚把阳逻一套住房给卖失落了，看了东湖高新(看过安然光谷春天和今世那一块)，成果发现房贷承担不起，尴尬的就是不知道该怎么办，收入也有限，此刻的环境就是若是在阳逻买房，可以全款压力小，但仍是两地分家;但若是去何处买，又不知道该若何选择，但愿房姐能出出主意!感激

回覆：自住的话看看庙山，江夏

提问：房姐，我手上有套汉南的还建房，是方才分到手的，汉南16号线顿时通车了，离地铁口有1.6公里，是建议此刻出手仍是等地铁通了再看看?手上还有套汉口的商品房，是16年8000多买的，纯投资的，因为户型很差，所以没有考虑自住，今朝出租给中介了，这个房子是大要什么时辰出手比力合适!

回覆：此刻成都正在放水，来岁初可能有涨幅，先不雅望下。若是不是急用钱，没需要卖，武昌持久看涨。可是要卖的话，优先卖汉南

提问：房姐，惠州惠阳区和重庆璧山，您感觉买哪里好点?

回覆：惠州不如东莞，重庆选两江四岸，其他别看

追问：可是我手里只有60万咋整。村委还建房是不是不克不及碰。广东东莞外埠限购了，我在成都有一套自住80额名都花圃四周房子，感觉太小了

回覆：1.还建房坑年夜，除非包管下产证+超低价。2.手里有60W买重庆，选择良多，我刚入了一套0首付的

提问：你好!请问一下。不异价钱和户型。总层高33层，两梯四户 十楼，和 两梯六户 二十六楼 哪个更好!

回覆：26

提问：房姐你好!金银湖汉口印象14300一平米值得买吗?自住带投资，麻烦点评一下汉口印象的成长与配套感谢!

回覆：市场价。金银湖很舒畅的，各方面都成熟

提问：你好，海伦国际此刻均价11000，值得买吗?

回覆：1.污染年夜 不适合栖身 2.交通未便 3.该区域成长速度慢。 一向卖不出去的盘

提问：投资买超高层室第顶楼，后期好出手吗?

回覆：顶楼会折价10-20%

提问：一套房买的时辰150万，此刻把贷款还清，然后此刻市场价有300万，那拿去银行贷款是可以贷出150万的七成仍是300万的七成啊?我再问下，今朝从投资的角度来讲，买房应该不急，慢慢不雅察，要找那种各方面性价比比力高的盘进行投资对吧，成都的房价是不会跌的，此刻就是要等利率降低，只有买的越廉价，后期利润才会越高对吧?

回覆：1.贷出300万的7成，不外一般银行会有本身的评估价，会比市场价略低。2.理解的很准确!

追问：那一般没有那么多钱，有哪些法子可以多买房啊，还有怎么用好杠杆啊

回覆：1.亲戚借钱。2.银行低息信用贷、典质贷或者装修贷。3.年夜额信用卡。

提问：我想买一套爱家名校华城的房子投资，近期会有一次开盘，六百多套，均价9500摆布，可是看到安居客上面该盘二手房倒挂严重，有七百多套，均价11000摆布，不知道此刻是否值得买，五年后可否涨到15000，五年后是否好出售?因为此刻该盘的二手房感受已经是有价无市的环境，怕后期欠好出手。

回覆：等爱家的新房全数卖完之后，二手房才有市场啊!9K可以入，此刻白沙洲没有比这更廉价的盘了，价钱低适合长持。

追问：投资的话一般选择哪个楼层较好啊?

回覆：中心楼层到次顶是好的

提问：请问远洋东方镜世界不雅值得采办吗?寺庙周边适宜栖身吗?此刻采办远洋东方镜世界不雅会不会资金站岗阿?自住及投资值得入手吗?感谢!

回覆：位置很不错 可惜泰初里不会来了 寺庙一般都是好位置。这两年汉阳拆迁力度很年夜 城市进级中 有但愿

提问：房姐，想请问下，首付50万，月供四五千，想入手套刚需房，今朝在光谷上班，有没有比力好的保举

回覆：首套刚需选房有优势，直接去刷新房。 武昌区根基上没有合适价位的 洪山区选白沙洲地铁盘+杨春湖畔 光谷只能看光谷东和花山。

提问：房姐您好，经常看你分享的文章，请问经开区未满两年的毛坯，算下来快要1万4一平，是第一套房自助值得入手吗?这个阶段刚需是不是买新房比力好点呀?感激您的解答。

回覆：不合适，1.4的价钱为啥要买经开呢?买限价新盘，可以看看汉阳比经开辟展好。

PS：比来后台天天会收到几百条问题，答复速度变慢，请大师耐烦期待，么么哒~

我是成都房姐，一个在全国生意过20套房的90后老阿姨。

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