比来，楼市不甚平稳，北京部门二手房降价百万抛售、杭州高价项目割肉入市、惠州楼市成交低迷，无不在显示降温已经舒展至一二三线城市了。12月1日，成都铺开异地公积金购房的限制，有可能是为了刺激楼市，有专家暗示，市场行情差不多触底，将来将有更多城市效仿成都，变相放松楼市调控的“擦边球”。

据悉，成都新实施的公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款政策与此前比拟年夜的转变在于完全铺开了异地公积金贷款的地区限制。只如果成都户口，不管在哪里缴纳的公积金，都可以在成都申请公积金贷款买房。

而这点改变收益年夜的就是两类人：这两年抢人年夜战中新迁入成都的人才，只要之前工作缴纳6个月社保，都可以直接在成都申请公积金贷款;第二类是有成都户口，但一向在外埠工作，此刻想回成都假寓的成都人。可以说，公积金贷款的前提铺开后，根基把所有有潜在购房需求的人都纳入此中。

关于住房公积金贷款政策，每个城市都有分歧的划定。好比北京执行认房又认贷，还把公积金贷款跟存缴年限挂钩，让买房的更难了;长沙、杭州、哈尔滨等城市都暂停发放公积金异地贷款;郑州公积金异地转入要在本市设立账户并正常缴存半年以上。

住房公积金固然给了刚需很年夜的优惠，但在政策方面的管控仍是比力峻厉的。所以有专家暗示，此次成都铺开异地公积金贷款的限制，一方面是看中临近年关，年夜量外埠工作的成都人返乡，期望经由过程新政策鞭策他们在节沐日作出在成都购房的决议;另一方面，下半年以来成都楼市降温较着，9月份、10月份的新建商品房成交量同比下跌14.27%以上，所以此刻也需要一点刺激让楼市稍微苏醒。可以看出，此刻铺开公积金的地区限制，不解除有振兴楼市的可能。

成都楼市不乐不雅，其他城市也不破例。好比北京二手房市场固然没有年夜起年夜落，但低迷态势仍是没有改变，价钱持续下跌。据小资家数据显示，北京二手房的成交均价大要为5.9万/平，已经实现持续3个月环比下跌。成交量方面固然略有好转，但仍属于低位运行。因为受多校划片的影响，北京学区房降价较着，降幅年夜的达到20%，不外年夜部门仍是低价趋稳。

二线城市杭州楼市也起头入冬，部门高价项目也步厦门后尘，起头“割肉”入市。如拱墅区的某楼盘，拍卖时地价就要4万/平，可是此刻受限价政策，开盘均价仅49500元/平，此中还包罗6000元/平的装修价。三线城市代表惠州也如环京楼市，成为“冰寒之地”，年夜量楼盘入市却无人问津，二手房降价3000元/平都卖不出去。业内助士暗示，惠州还没形成二手房市场，买房的年夜多仍是选择新房，但此刻市场趋冷，房源供年夜于求，曾经热火朝天的年夜湾区、惠州城区都慢慢沦为“睡城”。

楼市降温已经舒展至一二三线城市，此前厦门、杭州、广州为了提振市场再次放宽了落户门槛，不外见效甚微;而此次成都也在变相放松楼市调控。在政策趋紧的年夜布景下，不克不及直接松绑，必定会有“擦边球”办法出台刺激楼市，若是真的有用，可能会有更多城市效仿成都公积金新政。