多伴侣在决议买房之后就直接去售楼处看房选房，对于一些根基的流程和贷款常识都没有进行透辟的领会，如许，他们在购房的过程中就会发生良多疑问挂念，也会因为不懂贷款常识而走入误区。今天就带大师领会一下我们买房贷款过程中会存在的一些误区，以及应该注重的一些事项。

一：公积金贷款必然比商贷省钱

都说公积金低，比商贷省钱，这也仅仅是表现在利率方面，如果加上保险的话还真纷歧定了。对于贸易贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的室第，银行一般不会要求贷款人采办保险，若是是公积金贷款的话，买保险一般在所不免，而保险费一般为贷款金额 贷款年限 0．02％，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。是以，在选择的时辰不要仅仅看贷款利率，还要注重保险等附加费用，综合对比。

二：信用卡过期1次不影响贷款申请

因为银行之间政策也有差别，要求严酷的银行，即使是过期1次，只有几块钱也有可能会影响贷款。本年银行信贷政策收紧，对贷款人征信、天资审查也会变严，所以不要简单地觉得过期次数少、额度低就不会有问题，就算不会被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例，降低贷款额度，这一点必然要清晰。

三：贷款年限越长越好

有购房人在选择贷款年限的时辰认为年限越长越好，现实上贷款年限越长意味着承担的利钱越多，从久远来看并不合算。若是贷款人的收入不变且比力高的话，可以选择短期贷款，时候越短利钱越少，对于高收入只是为了临时周转的人群来说，如许可以节流下不少房贷利钱。而收入不不变或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款承担。大师要按照自身经济环境合理确定贷款年限。

四：可以伪造收入证实

银行在审核贷款者申请资料的时辰，城市看贷款申请者的收入证实，而且划定收入应该年夜于几多才可以或许放贷。良多购房者就想着去办假的收入证实。固然办假的收入证实不难，可是这种做法一旦被银行发现，贷款者不仅无法打点贷款，还将承担法令责任。

五：买房贷款需要的事项

1．按照本身的经济实力申请贷款额度。告贷人在申请小我住房贷款时，要对本身的经济能力与还款能力有必然的把握，万万不要将本身每一个月的工资都用于交房贷，必然不克不及够选择超出本身还款能力的贷款额度，那么糊口会很拮据。

2．按照本身的现实环境选择适合本身的还款体例。贷款买房有两种根基的还款体例；等额本息还款体例和等额本金的还款体例。等额本息是指告贷人每月了偿划一金额的贷款本息，这种还款体例首要适合没有几多积储的购房者；等额本金还款是指告贷人每月了偿划一金额的本金以及残剩贷款在本月的利钱，而贷款利钱随本金逐渐递减，这种还款体例在前期的还款额是比力高的，然后逐月递减，适合初期经济余裕的告贷人。

领会买房贷款的误区以及注重事项对于我们的购房是有帮忙的，是以大师对于上述问题需要引起注重，以避免在打点房贷营业时呈现各类各样的问题与未便。