以现在的房价，良多想购房者都不克不及付清全款，贷款则为现今的购房者带来了很年夜的便当，可是良多人都对此有所疑问。什么前提，买房的贷款又该怎么计较，下文将为您回覆这两点问题。

贷款买房什么前提？
一、商品房按揭贷款的根基前提
1、告贷人具有不变的职业和收入，信用杰出，确有了偿贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包罗市区、县城、年夜集镇）且原则上为告贷人现栖身地或工作、经商地；
2、已与开辟商签定了《商品房生意合同》，按照小我信用环境，并已付出了银行划定的首付款比例，低为30%以上；
3、贷款金额按照告贷人的信用环境、职业、教育水平、还款能力、所购住房变现能力等环境确定；
4、赞成先打点预购商品房典质挂号，并承诺在所采办的住房完工并取得后，以采办的住房作贷款典质且从头打点典质挂号手续。
二、须供给资料
1、申请人和配头的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配头不属于统一户口的需另附婚姻关系证实）；
2、购房人与公司签定的《商品房房生意合同》；
3、房价30%或以上预付款收条原件及复印件各1份；
4、购房人收入证实（银行供给，置于售楼处）；
5、告贷报酬法人的要携带有用的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证实书、财政报表、贷款卡。若是股份制企业，还需供给公司当带手艺章程、董事会赞成典质证实书；
6、开辟商的收款帐号1份。
买房贷款怎么算
１、小我住房贷款按照人平易近银行划定的小我住房贷款利率执行；小我的相关商用房贷款执行人平易近银行划定的刻日利率。
２、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款刻日内每月以相等的金额了偿贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，可是利钱和本金占的比例每次城市发生转变。
起头时因为本金的较多，所以利钱占的比重会较年夜，跟着还款次数的必然增多，本金所占比重逐渐的增添，利钱占得比重越来越小。举个例子，贷款２０万选择２０年还款期：按年利率７．４７％计较，月均还款１６０７．５１９６元，付出总利钱达１８５８０４．７元，还款总额将达３８５８０４．７元。
３、等额本金还款,等额本金还款体例则指每月等额了偿本金，贷款利钱随本金削减逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都分歧，此中本金的数额相等，跟着每月本金的削减而递减，跟着还款次数的增多，利钱由多逐渐削减。
4、同样以贷款２０万元２０年还清为例，按年利率７．４７％算，第一个月还款为２０７８．３３元，今后每月递减，后一个月还清时还款８３８．５２元。付出总利钱为１５００２２．５元，还贷总额为３５００２２．５元。
以上就是本文关于贷款买房什么前提以及买房贷款怎么算的相关解答了，相信看完本文之后，您会对贷款买房有所领会，也但愿本文能为您在贷款买房方面有必然的帮忙。