此刻买房子都是利用贷款的体例，一般还贷款的时候高达20年，有的人买的房子贷款时候还没有还完，还有需求，想要买一个更年夜的房子，或者是更小的房子，或者是换一个处所，就要把房子卖失落。可是不知道如许可以不成以过户。那么小编就来介绍一下有关于房子有贷款可以过户吗？房子有贷款怎么过户？

房子有贷款可以过户吗？

可以，可是必需是以生意的形式打点。

按照《城市让渡办理划定》，该当按照下列法式打点：

1．签定书面让渡合同；

2．签定合同后30日内持房权属证书、当事人的正当证实，让渡合划一有关文件向房地产地点地的房管部分提出申请，并申报成交价钱；

3．房管部分对供给的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面回答；

4．房管部分核审申报的成交价钱，并按照需要对让渡的房地产进行现场查勘和评估；e．当事人，按照划定缴纳有关税费；

5．房地产办理部分核发过户单；

6．当事人凭过户单打点产权过户手续，领取房地产权属证书。

房子有贷款怎么过户？

1、转按揭

简单直接的一种方式，在中通俗的讲就是把小我住房出售或让渡给第三方而申请打点小我住房贷款变动告贷刻日、变动告贷人或变动典质物的贷款。

2、卖家操纵银行贷款来缴清残剩贷

若是买家不肯意采办贷款未缴清的，卖家可操纵银行贷款来缴纳残剩的贷款。但前提是卖方有银行承认的典质物（如其他房产）。如许卖家就可经由过程典质向银行借出必然的款来付清想要出售的房产贷款，促进买卖完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解典质，然后再与买家进行过户的方式，买家就不消承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清残剩贷款

这是当下二手房买卖中应用的模式。这种体例合用于原房主贷款额度较低或已经颠末年夜量偿还后所剩贷款数量不年夜的环境。凡是环境下，买家会承认首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以操纵买家的首付将残剩贷款付清，然后撤销房产的典质挂号，进行下一步买卖。

以上是小编介绍的房子有贷款可以过户吗？房子有贷款怎么过户？对于贷款过户的问题，我们已经有了一些领会。大师必然要领会清晰之后在进行打点。有贷款的房子是可以过户的，可是流程比力麻烦，所以大师可以向相关部分领会一下，如许打点起来才会加倍顺遂。