小张买了一套期房筹算打点衡宇贷款，在申请之前想先计较一下可以贷款的金额，可是对于如何计较不是出格领会？接下来，小编就为大师讲解一下买房的相关问题。

一、买房贷款计较

1、等额本息

等额本息每月还款数额计较公式如下：还款数额＝［贷款本金 月利率 （1＋月利率） 还款月数］ ［（1＋月利率） 还款月数－1］。

需要注重的是，在等额本息法中，银行是先收利钱，后收本金的，也是以每月的利钱跟着本金的削减而削减，但每个月所交的总金额是不会变的。

2、等额本金

等额本金每月还款数额计较公式如下：（贷款本金 还款月数）＋（本金－已偿还本金累计额） 每月利率。

注重：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利钱是随本金削减而削减，所以每个月的还款总额是递减的。由此可以看出，本金不异的环境下，等额本息所要付的利钱比等额本金支出的要多，并且这个差额是跟着贷款时候成正比的。

二、哪个更好

从上述内容中可得出，等额本金相较于等额本息，前期偿还的本金会比力多，是以终还下来所需要支出的利钱就会比力少。但如许是不是就意味着，选择等额本金还款法好呢？

其实纷歧定的，因为是要分环境来说的。假设你家庭的收入比力固定，买房自住，经济前提又不许可前期投入过年夜，可以选择等额本息还款，而这类人群一般是公事员、教员等收入和工作机遇比力不变的群体。

至于等额本金，它的特点就是前期还款压力比力年夜，但跟着时候得流逝，还贷压力会减小，是以长短常适合高收入人群的。当然了，若论等额本息和等额本金哪个更划算的话，那么无疑是等额本金，但哪个更好，就得按照贷款人小我的现实需乞降环境来判定了。

三、需要注重哪些事项呢？

1、申请住房贷款前先不要动用公积金

若是告贷人在贷款前先提取公积金储存余额来用于付出房款，那么您的公积金小我账户上的公积金余额即为零，如许一来您的会酿成为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款了。是以，在申请住房贷款前先不要动用公积金。

2、还贷有坚苦时，不要健忘寻找身边的银行

当您在告贷刻日内偿债能力下降，还贷有坚苦时，切记！万万不要本身硬撑。其实你是可以向贷款银行提出耽误告贷刻日的申请，经银行查询拜访属实，且未有拖欠应还贷款本金、利钱，贷款银行就会受理您的耽误告贷刻日申请。