采用买二手房不仅要考虑贷款额度，还要考虑贷款年限，它直接影响着还款月供。购房者所能申请到的贷款年限与良多身分有关，例如告贷人春秋、房龄、地盘利用年限、告贷人的经济实力等。

一、关于房贷款长年限的相关划定

分歧的银行其具体划定有所分歧，但常见的为如下几种：

1、二手住房贷款刻日长不跨越30年。

2、二手房房龄和贷款年限之和不克不及跨越30年。

3、不克不及跨越典质残剩的地盘利用权年限。

4、贷款刻日与告贷人春秋之和不得跨越60年（65年、70年）。

二、与贷款年限有关的几个身分

1、告贷人春秋

以工商银行为例，要求告贷人春秋与贷款刻日之和不跨越70年。这也就意味着，告贷人春秋越小，贷款刻日越长，而告贷人年数越年夜，贷款刻日较短。一般，两个（含）以上配合告贷人告贷的，可按照知足中春秋较小简直定贷款刻日。

2、房龄

按照银行的相关划定，房龄较新的房产比力轻易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不跨越30年。一般而言，因为老房子建造时候长远，银行在贷款时可控的风险相对较年夜，是以在贷款审批时也会比力谨严，跨越20年房龄的二手房更轻易被银行 拒之门外 。

3、地盘利用年限

地盘利用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行划定：二手房贷款年限不克不及跨越典质房产残剩的地盘利用权年限。购房者需要注重的是：地盘利用年限 房龄。地盘利用年限是从开辟商拿地时起头算起，而房龄则是从衡宇完工验收及格到交付利用之日起计较，是以房龄凡是小于地盘利用年限。

因为分歧银行划定分歧，购房人不仅要查清采办衡宇的地盘利用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行划定。

4、告贷人的经济实力

对购房者来说，经济实力也同样决议着贷款年限。经济能力可以从工作收入、不变水平、储蓄存款等几个方面来判定。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款刻日为15~20年，这时付出的利钱总额较为合理，正常糊口水准不会受到很年夜影响。对兼顾的购房者，若是有其他渠道，且回报年夜于房贷利钱，那么贷款时候越长越好，若是没有其他理财渠道，建议刻日尽量缩短。总而言之，购房者要综合考虑收入支出，不要让房贷压垮本身的理性选择。

在选购二手房前，建议购房者提前领会银行划定和贷款常识等相关内容，以免打点贷款过程中发现问题，买卖无法顺遂进行。