衡宇典质贷款是银行为包管贷款的平安，把告贷人的、有价证券及其他凭证，经由过程必然的契约合同，正当取得对告贷人财富的留置权和质押权而向其供给的一种贷款。

这种贷款现实上是债务人(典质人) 在法令上把财富所有权让渡给债权人 (典质权人) 以取得贷款，这时代若是债务人不克不及按期了偿贷款本金和利钱，债权人有权处分典质物，并可优先受偿的。这种贷款体例，可以削减债权人的贷款风险，为债权人收回贷款供给了有用的包管。

一、典质贷款人要具备的前提：

1、具有完全平易近事行为能力的天然人，在贷款到期日时的现实春秋一般不跨越65周岁；

2、有固定的居处;有合法职业和不变的收入来历，具备按期了偿贷款本息的能力；

3、愿意并可以或许供给贷款人承认的典质；

4、房产共有人承认其有关告贷及担保行为，并愿意承担相关法令责任。

二、用于典质的衡宇要具备的前提：

1、衡宇的产官僚了了，合适国度划定的上市买卖的前提，可进入房市场畅通，未做任何其他典质；

2、房龄(从衡宇完工日起计较)与贷款年限相加不克不及跨越40年；

3、所典质衡宇未列入本地城市革新拆迁规划，并有房产部分、地盘办理部分核发的房产证和；

提醒：用来典质的房产的所有人可所以告贷人本人，也可所以其他人，以他人所有的房产做典质的，典质人必需出具赞成告贷人以其房产作为典质申请贷款的书面承诺，并要求典质人及其配头或其他房产共有权人签字。

衡宇典质贷款与衡宇按揭贷款的区别：

1、贷款成本

按揭贷款比典质贷款利率更低一些。起首，若是是首套房申请按揭贷款，购房者有机遇享受到必然的利率扣头，而典质贷款则否则，各银行年夜多会在基准利率的根本上上浮必然的比例；其次，贷款刻日各分歧：按揭贷款长贷款刻日为25年，而衡宇典质贷款的长贷款刻日长不跨越10年。

2、贷款主体

两者的贷款期内的主体分歧，具体表示如下：典质关系中，若债务人即典质人，则只有两个法令关系主体即典质权人和典质人。而按揭关系中，起码应有三个法令关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原衡宇所有人）。

3、贷款前提

申请衡宇典质贷款，是告贷人向银行以必然的物品作为典质品取得的贷款，衡宇典质贷款用途不限于购房。而衡宇按揭贷款是告贷人以所购衡宇做典质并由其所采办衡宇的开辟商供给阶段性担保的小我住房贷款营业，衡宇按揭贷款只能用以购房。