成都市商品房商贷公积金贷款\">转公积金贷款具体细则

1、转贷对象、规模

(1)凡具有成都市城镇户口(包罗蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全平易近事行为能力的职工，小我信用杰出、有较不变的工作和收入、已打点了住房贸易贷款且按时了偿贷款本息的告贷人，可以申请打点贸易贷款转公积金贷款。

(2)已打点住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再打点转公积金贷款。

(3)原贸易贷款必需是在市房改资金中间委托的公积金贷款银行网点打点，非公积金贷款受托银行向小我发放的住房贸易贷款不克不及打点转公积金贷款。

2、转贷前提

(1)转公积金贷款的告贷人和原贸易贷款的告贷人必需是统一人;

(2)原贸易贷款正常还款1年以上，并有贷款银行供给的无过期还款记实;

(3)因购建房提取住房公积金的，必需自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;

(4)打点转公积金贷款必需征得原贸易贷款银行的赞成;

(5)打点转公积金贷款的衡宇，必需是在市房改资金中间进行挂号存案的室第开辟项目，尚未打点《衡宇所有权证》和《国有地盘利用权证》的，由开辟商供给阶段性担保书或《商品房权属证实》;

(6)赞成由市资金中间承认的担保公司供给担保。

3、转贷额度、刻日、利率

转贷额度：

(1)转公积金贷款的金额不克不及高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不克不及跨越公积金贷款的高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成)以内的，转公积金贷款高比例不克不及跨越该衡宇原购房合同总价的80%(单方职工不跨越50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款高比例不克不及跨越该衡宇原购房合同总价的70%(单方职工不跨越50%)。

(2)转公积金贷款告贷人的具体贷款额度按以下公式计较：

转贷告贷人夫妻两边计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。

(3)转公积金贷款审批额度与原贸易贷款余额的差额部门，由转贷款告贷人用自有资金结清。

转贷刻日：

转公积金贷款的刻日，不得跨越原贸易贷款的残剩年限，同时不得跨越转贷告贷人距法定退休春秋的残剩年限。

转贷利率：

按人平易近银行划定的小我住房贷款划一刻日的同档次利率尺度执行。

4、转公积金贷款打点法式

(1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行打点：

①《转公积金贷款申请表》、夫妻两边的《住房公积金缴交证实》或《成都住房公积金对账簿》、《经济收入证实》;

②夫妻两边身份证、户口薄、成婚状况证实原件及复印件(如未婚应供给未婚证实);

③原商贷银行供给的贸易贷款正常还款记实和残剩贷款金额证实(由银行供给);

④打点原商贷的《商品房生意合同》、与原商贷银行签定的《告贷合同》及《典质合同》原件。

(2) 资料送审。贷款银行对转贷告贷人全数资料进行审查核实后报市资金中间审批。

(3) 签定合同。市资金中间核准后，贷款银行与转贷告贷人签定公积金告贷合同、典质合同，同时转贷告贷人与担保公司签定担保合同。

(4) 资金预存。转贷告贷人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原贸易贷款余额的差额部门，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

(5) 变动保险。转贷告贷人持原商贷保险单到保险公司打点变动衡宇保险手续，保险受益人由原贷款银行变动为市资金中间。

(6)资金划拨。市资金中间划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原贸易贷款，并通知转贷告贷人。

(7)按月还款。转贷告贷人从结清原贸易贷款的次月起头每月按时还款，直至贷款全数还清。

(8)结清贷款：告贷人结清后一次贷款时，本人应亲自前去贷款银行并在柜面打点还贷结清手续。

(9)刊出典质：告贷人了偿完全数贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证实和撤销衡宇典质证实、购房合同原件或房产证原件及小我身份证，到原房地产典质挂号部分打点典质挂号刊出手续。

招商银行商贷，扶植银行公积金贷款，建议去招商银行或者扶植银行当面咨询。