公基金帐面高于5000,请问可以贷几多,公基金除了利率低 在其他方面与贸易贷款区别在哪, 两种贷款体例需要解决手续问题有哪些?

公基金利率低，可是手续繁琐，贷款限额较低。

一般都是公积金贷足，然后再用贸易贷款弥补。

年夜部门的公司对在职的职工会缴纳公积金，公积金的缴纳尺度是小我付出工资的7%，单元付出工资的7%，即每月交纳的公积金为工资总额的14%,就上海此刻低工资水准来说，每人每月缴纳的公积金也至少有一百多元，如许一笔为数不少的资金事实有何感化?是否能用到职工本身的身上是良多职工想要知道的一件事。

其实公积金政策是昔时国度和上海市当局配合举办的一项福利政策，经由过程小我月交纳和公司配合交纳的体例帮忙工薪阶级堆集购房资金，以解决公众的住房问题，在交纳公积金的环境下当局还供给较低的利率帮忙公众打点购房贷款，(如贸易贷款的年利率为5.508%，而公积金贷款的年利率仅为4.41%，相差一个多点)。因为是补助性政策，并不是所有的公众都能享受到此政策，优惠并不是遍及的。是以公积金的利用和公积金贷款与一般贸易贷款有良多分歧，以下是公积金贷款与贸易贷款的几点区别：

1、贷款都可贷到房价的70%;

2、打点购房贷款时可以打点公积金贷款和贸易贷款归并的组合贷款，也可以打点纯公积金贷款或纯贸易贷款;

3、但公积金贷款额度还取决于本人公积金帐户中的额度，告贷户根基住房公积金账户余额跨越5000元的告贷户直接可以贷款20万元，小于5000元的告贷户的贷款额度按缴存余额的40倍计较，高也不跨越20万元;弥补住房贷款额度由弥补公积金存储余额的2倍调整为15倍，高限额由3万元调整为10万元(若告贷人弥补住房公积金余额的15倍小于10万元，则该前提的余额倍数改用20倍从头计较)。即公积金贷款总额不克不及跨越人平易近币300000元整且不克不及跨越总房价的70%,贸易贷款仅有总房价的70%的限额，没有总额的限制;

4、用公积金贷款必需有按月交纳公积金，此刻政策很宽松，只要告贷申请人在申请贷款前六个月正常持续缴存住房公积金(包罗时候和金额)即可取得房公积金贷款\">住房公积金贷款资格。贸易贷款无交纳公积金的要求，只要贷款人合适相关贷款前提就可以了;

5、贸易贷款贷款需要打点房产评估和保险，纯公积金贷款只须打点担保;

6、贸易贷款可用于室第房和非栖身衡宇，但公积金贷款只能用于小我采办室第房;

7、申请贸易贷款夫妻两边可以别离申请，而申请公积金贷款时固然可以以一人名义申请，但夫妻之间的公积金是绑缚的，即一方申请了公积金贷款，即使贷款时没有利用配头的公积金，而另一方也不再能利用本身的公积金从头贷款或提取;

8、经由过程打点贸易贷款的体例采办衡宇可以多次利用，即可以在未还清原贸易贷款的环境下再次打点购房贸易贷款;而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前，不克不及再次打点小我公积金贷款;

9、申请公积金贷款须知足此前提：男主贷人春秋和贷款年限之和小于等于65，女主贷人春秋和贷款年限之和小于等于60;而申请贸易贷款主贷人春秋和贷款年限之和小于等于70，女主贷人春秋和贷款年限之和小于等于70;

10、凡是打点过购房贷款手续，非论是贸易贷款仍是公积金贷款都可以申请打点公积金冲还贷手续，以充本金或充本息的体例，用本身的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款，此中充本金是指用本身的公积金余额充抵贷款的本金额，能顿时降低告贷额度，从而削减贷款利钱的支出;充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额，包罗本金和利钱，充本金一般为一年一次，充本息可以逐月充还,即还款人公积金账户内的余额可以按月抵冲每月的还款额,包罗本金和利钱。