买房贷款，常用的贷款体例就是公积金贷款、贸易贷款和组合贷款了。因为公积金贷款利率相对较低，不少人都采用公积金贷款，但实际中存在公积金贷款额度不敷的问题，则余下的一部门采用贸易贷款，即采用公积金贷款和贸易贷款的组合贷款体例。那么，你知道组合贷款要具备哪些前提？组合贷款的流程又是如何？

一、小我住房组合贷款的前提

小我住房组合贷款是指小我住房组合贷款是指对按时足额缴存的职工在采办、年夜修各类型住房时，扶植银行同时为其发放公积金小我住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。

应具备的根基前提为：

1、有正当的身份；

2、按时足额缴存住房公积金的职工，且持续缴存1年以上；

3、有不变的经济收入，信用杰出，有了偿贷款本息的能力；

4、有正当有用的采办、年夜修住房的合同、和谈以及贷款行要求供给的其他证实文件；

5、有所购（年夜修）住房全数价款20%以上的自筹资金，并包管用于付出所购（年夜修）住房的首付款；

6、有贷款行承认的资产进行典质或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或天然人作为包管人；

7、合适本地公积金办理部分划定的告贷前提；

8、贷款行划定的其他前提。

二、贷款流程

采办商品房、经济合用住房打点小我房公积金贷款\">住房公积金贷款（组合贷款）的法式可分五步：

1、到贷款银行提出告贷申请

告贷人持购房合同和开辟商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行信贷部申请住房公积金贷款（利用夫妻两边住房公积金贷款的，还须携带成婚证或其他夫妻关系证实），填写 ldquo;小我住房公积金贷款（组合）贷款申请书 rdquo;。

2、银行审核

贷款银行按照告贷人供给的资料，查核告贷人是否合适贷款前提，计较贷款额度，确定贷款刻日。

3、到贷款银行签定告贷合同

贷款银行审核告贷人的申请后,告贷人与银行签定告贷合同和典质合同（不消衡宇担保的签定质押合同）。

4、到产权部分打点贷款担保手续

打点住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保体例，告贷人可以按照本身的现实环境选择此中的任何一种。

① 告贷人可用自有、共有或第三人房产进行典质

采办商品房、经济合用住房（已取得产）并以所购建衡宇打点典质的，持告贷人身份证、预交款收条原件、名章、告贷合同、典质合同，填写《天津市衡宇他项权申请挂号表》并加盖告贷人（典质人）和贷款银行（典质权人）印章后，到衡宇座落地的产权办理部分打点《衡宇他项权证》。

告贷人用期房典质的（没有取得产权证）,持上述材料到衡宇座落地的区县房办理局产权办理部分打点《天津市房地产典质权证实书》。

② 用国债、银行按期存单等贷款银行承认的有价证券进行质押，告贷人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、打点住房典质保险手续

告贷人到产权部分打点完典质或质押手续后,连同告贷合同、典质合同（质押合同）、衡宇他项权证、典质权证实书等告贷资料交贷款银行打点衡宇保险手续。

6、签定还款和谈和划款

采用储蓄卡代扣体例还款的,告贷人到建行储蓄网点打点还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签定代扣和谈。委托单元代扣还款的，单元与贷款银行签定和谈。

7、银行划款

告贷人按与贷款银行商定的时候到贷款银行打点领款手续,贷款银行将金钱划入售房单元；用于修、建房的贷款,告贷人按告贷合同支取。

以上就是关于组合贷款需要具备哪些前提以及组合贷款的相关流程等解答。在我们买房贷款时，若是选用组合贷款，则必然要领会下本身是否具备组合贷款的前提，因为组合贷款较纯真的公积金贷款和贸易贷款分歧，它是综合了二者。提前领会相关的前提和流程，有助于我们贷款的顺遂打点。