想要在美国买房，那起首就要考虑怎么贷款？那么说到贷款的话，你就应该知道在贷款前应该考虑什么？你的贷款能力该若何估算？你的贷款会受到什么身分的影响？接下来小编就为你具体解答一下。

一、贷款前你应该考虑的几个问题？

1、近期是否会搬场？

想在美国买房多是憧憬着美国的富裕，可是也许一段时候事后就会感觉没有那么好，从而萌生回国的念头，所以购房之前就应该想好搬场的问题。在将来3至5年里，你会搬场吗？若是是如许，那你在买房的时辰就应该计较一下成本支出和衡宇之间的比例。

2、你可以付出这笔费用吗？

买房是一件很耗资的事，所以你需要确信本身可以或许承担。起首，你要确定你的存款可以付出几多首付，其次你能承担得起每月几多还款额，别的，还要预留3至6个月的糊口费用，以应对不测生病、掉业或天然灾难等。

3、你领会你的信用吗？

一个不错的信用分数可以有助于获得划算的住房贷款，一般而言，较高的信用分数会降低你的，所以你需要包管本身有一个不错的诺言度。

4、你熟悉本地的市场吗？

分歧于中国，此外不说，至少政策上就会有分歧，所以你需要提前往领会。当然，别忘了要存眷本地的住房成本，领会哪类住房的贷款可以承担，此外，你也要清晰房的走向，以及影响市场和价钱的身分等。

二、若何估算本身的贷款能力？

1、起首，你的收入减去支出要年夜于等于0，若是在可预期的未来工资会年夜幅提高，并且筹办好了工资提高之前的资金缺口，那也可以临时小于0。

2、其次，收入若是不变的话，建议留3至6个月的可当即变现财富，若是收入不不变的，那就建议留9至12个月的可当即变现财富。

3、若是你有着不错的家庭前提，又或者是家人或者伴侣的全力撑持，也就是说他们可以或许借钱给你买房的话，那这也可以算作是你的贷款能力，你可以将这些算作增添的可变现财富。

三、你的贷款会受到哪些身分的影响？

1、收入

不变的收入天然可以或许贷到更大都额的贷款，所以收入是影响着你的贷款的一个主要身分。你在估算能贷几多款时用的应该是税前收入，所以建议仍是计较净收入，如许可以加倍精确知道本身的不变收入是几多。

2、月欠债

月欠债包罗衡宇贷款的本金、利钱、税、以及衡宇保险，当然还有衡宇小区办理费，信用卡的每月低付款额，汽车贷款以及每个月的后代以及配头米饭钱等，这些债务会影响你的贷款，若是数额较年夜就不轻易取得贷款。

3、可变现的财富

好比你现有的债券或者是其他衡宇，又或者是汽车等，这些可以变现的财富也会影响你的贷款。

以上就是小编为你清算的美国的相关常识，但愿可以帮到你们。