买新房仍是二手房经常困扰购房者，尤其是购房者筹算用贷款体例买房，必需领会二者的区别。小编就为您总结了贷款买新房和二手房的5年夜区别，但愿对您有所帮忙。

一、首付款及贷款额度

新房一般是按照衡宇总价乘以相对应的来计较首付款。按照今朝的贷款政策，首套房可高达衡宇总价的７－８成。固然二手房和新房享受的贷款政策根基不异，但受到评估价钱以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。

二手房可贷款额度＝评估价－评估价 首付比例；

二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。

举例申明：

①采办100万的新房，该城市的信贷政策低首付比例为30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

②采办100万的二手房，评估价为90万，该城市的信贷政策低首付比例为30%，其可贷款额度为：90万－90万 30%＝63万，其首付款则为：100万－63万＝37万。

二、贷款年限

新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在年夜部门城市，新房的贷款年限多为30年，但因为受到房龄的限制，良多时辰二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。若是采办的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，若是房龄跨越20年，银行甚至会拒绝放贷。

三、买卖体例

新房首要是和开辟商进行买卖。二手房一般是委托中介机构进行买卖，即生意两边、中介等三方进行买卖。二手房也有自行买卖，即欠亨过中介进行买卖，需要注重的二手房买卖中，购房者好经由过程资金监管来保障本身的资金平安。

四、税费

新房需要缴纳契税、衡宇维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、小我所得税、贷款担保费、中介费等首要费用。

与新房比拟，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的尺度一样，但计税价纷歧样。新房是按照衡宇总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

契税：首套房90平（含）以下，税率为1%，90平以上，税率为1.5%；二套房90平（含）以下，税率为1%，90平以上，税率为2%（二北上广深不享受二套房优惠）；

个税：衡宇差额的20%或计税金额的1%，合适满五独一前提的免征；

增值及附加税：税率为5.6%，满两年的免征。

五、法式繁简

新房因为良多法式都是开辟商打点，对购房者而言买卖法式要简单些。二手房良多法式都需要两边自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续打点，过程多且耗时长，是以相对比力繁琐。

因为二手房买卖胶葛多，不确定身分多，风险年夜。建议购房者经由过程中介机构进行买卖，找一个靠谱的掮客人会省心良多。另